Factura de utilități este o parte importantă a contractului de închiriere. O modificare a legii le oferă acum proprietarilor mai multă libertate. Asociația Chiriașilor din Germania critică noile reguli. Iată ce trebuie să știe chiriașii despre aceste schimbări privind facturarea utilităților și cum sunt afectați. (Continuă după fotografie)
Schimbări privind facturarea utilităților: ce trebuie să știe chiriașii
Oricine locuiește într-un apartament închiriat trebuie să respecte anumite reguli. Proprietarul nu poate verifica întotdeauna dacă aceste reguli sunt respectate. Prin urmare, proprietarul trebuie să aibă încredere în chiriașul său pentru a respecta regulile. De asemenea, chiriașul trebuie să aibă încredere în proprietarul său când vine vorba de factura anuală de utilități. În cele din urmă, costurile suplimentare joacă un rol important în chirie , deoarece acestea reprezintă adesea o parte semnificativă din cheltuielile lunare de închiriere.
Citiți și ► Reziliere pentru uz personal: cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania
Din ce în ce mai mulți chiriași din Germania sunt nevoiți să sape mai adânc în buzunare pentru chirie. Așa că nu este de mirare că se uită deosebit de atent la factura anuală de utilități – mai ales dacă aceasta implică o plată suplimentară importantă. Chiriașii pot verifica dacă proprietarul nu a suprataxat solicitând să vadă chitanțele.
Până acum proprietarul trebuia să furnizeze chiriașului toate chitanțele și facturile în original, adică pe hârtie. Cu toate acestea, a existat o schimbare din 2025. După cum transmite echo24.de, proprietarii au acum dreptul de a furniza chitanțe electronic.
Asociația Chiriașilor din Germania critică noile reglementări privind inspecția documentelor
Asociația Chiriașilor din Germania critică această modificare. „Va duce la restricționarea nejustificată a chiriașilor în capacitatea lor de a vizualiza chitanțele și le va face și mai dificilă monitorizarea costurilor de operare facturate”, se spune într-un comunicat. Dar de ce anume? Sunt chitanțele digitale suficient de legitime și ce cerințe trebuie să îndeplinească?
Citiți și ► Cheltuieli suplimentare pentru chiriași: atât este normal să plătiți. Proprietarii vă cer mai mult?
Principiul libertății de formă în dreptul civil german este crucial pentru acceptarea documentelor digitale. Potrivit acesteia, tranzacțiile juridice sunt în general libere de formă, cu excepția cazului în care legea prevede în mod expres o formă specifică. Nu există o formă specifică cerută de lege pentru facturile de utilități. Cu toate acestea, anumite cerințe trebuie îndeplinite. În hotărârea sa din 2 februarie 2024 (ref.: 33 C 3020/23), judecătoria din Frankfurt pe Main a stabilit criterii importante pentru validitatea juridică a documentelor digitale:
► Completitudinea conținutului: Toate informațiile relevante trebuie să fie incluse.
► Integritatea și autenticitatea: Documentele trebuie protejate împotriva modificărilor ulterioare, iar autenticitatea lor trebuie să fie verificabilă.
► Accesibilitate și lizibilitate: Trebuie să fie ușor de deschis și citit fără software specializat.
► Transparență: Procesul de creare, transmitere și stocare a documentelor trebuie să fie clar.
► Arhivare pe termen lung: Documentele digitale trebuie păstrate și accesibile pe durata legală impusă.