Anul 2025 marchează un moment semnificativ pe piața imobiliară din Germania, aducând o serie de schimbări care vor influența atât chiriașii, cât și proprietarii. De la reforme fiscale și reglementări mai stricte privind chiriile, până la măsuri pentru eficiența energetică și protecția mediului, aceste modificări reflectă eforturile autorităților de a aborda provocările economice și sociale actuale. Pe de o parte, creșterea costurilor vieții și deficitul de locuințe își pun amprenta asupra populației, iar pe de altă parte, există și măsuri menite să sprijine gospodăriile vulnerabile și să reducă impactul asupra mediului.
De-a lungul anului, atât chiriașii, cât și proprietarii vor resimți efectele noilor reglementări, fie prin costuri mai mari, fie prin oportunități de a beneficia de subvenții și îmbunătățiri legislative. În cele ce urmează, analizăm principalele schimbări care vor defini peisajul imobiliar din Germania în 2025, punând accent pe impactul asupra vieții de zi cu zi a locuitorilor.
CITIȚI ȘI ► 7 schimbări care intră în vigoare în Germania în ianuarie 2025
Creșterea beneficiilor pentru locuințe
Beneficiul pentru locuințe, cunoscut sub numele de Wohngeld, va crește în 2025. În medie, plățile vor fi majorate cu 15%, ceea ce înseamnă aproximativ 30 de euro în plus pentru gospodării. Acest sprijin este destinat celor cu venituri mici, care întâmpină dificultăți în plata chiriei sau a ratelor la ipotecă. Revizuirea beneficiului are loc o dată la doi ani pentru a reflecta costurile actuale de pe piața locuințelor.
Reforma impozitului pe proprietate
După doi ani de la completarea formularelor, reforma controversată a impozitului pe proprietate intră în vigoare. În timp ce unii proprietari ar putea plăti mai puțin, se estimează că majoritatea vor înregistra o creștere medie de 1.000 de euro pe an.
Pentru chiriași, acest lucru ar putea însemna costuri suplimentare, deoarece impozitul pe proprietate poate fi transferat de către proprietari în costurile adiționale. În prezent, chiriașii plătesc aproximativ 18 cenți pe metru pătrat lunar pentru acoperirea acestor taxe.
Controale mai stricte ale chiriilor
Măsurile de control al chiriilor, cunoscute sub numele de Mietpreisbremse, vor rămâne în vigoare până la sfârșitul anului 2025. Acestea limitează creșterea chiriilor la 10% peste media pieței locale și permit majorări de maximum 20% în trei ani. În plus, chiriașii pot solicita returnarea chiriei supraîncărcate în termen de 30 de luni de la semnarea contractului, fără a fi necesară o plângere prealabilă.
Criza locuințelor
Cu doar 250.000 din cele 400.000 de locuințe planificate finalizate în 2025, deficitul de locuințe continuă să se agraveze. Cererea crescută datorată imigrației și urbanizării pune presiune pe piața chiriilor, ceea ce ar putea duce la majorări ale chiriilor și la dificultăți în găsirea unei locuințe.
Creșterea taxei pe CO2
Taxa pe CO2 va ajunge la 55 de euro pe tonă în 2025, ceea ce înseamnă costuri mai mari pentru locuințele care folosesc combustibili fosili. Pentru chiriași, aceste costuri se vor reflecta în costurile adiționale (Nebenkosten), dar locuințele cu eficiență redusă energetic vor impune proprietarilor să suporte până la 95% din costuri.
Reglementări mai stricte pentru sobe pe lemne
Începând cu 1 ianuarie 2025, sobele instalate între 1995 și 2010 trebuie să respecte limite stricte de emisii. Proprietarii vor trebui să le modernizeze sau să le scoată din uz. Amenzile pentru neconformare pot ajunge la 50.000 de euro.
Contoare inteligente obligatorii
Consumatorii de energie care utilizează peste 6.000 kWh anual sau care au sisteme fotovoltaice, pompe de căldură sau stații de încărcare pentru vehicule electrice vor fi obligați să instaleze contoare inteligente. Costurile pentru aceste dispozitive pot ajunge la 20 de euro anual pentru gospodăriile cu consum energetic ridicat.
CITIȚI ȘI ► Instalarea contorului inteligent de curent devine mai scumpă. Cât vor plăti consumatorii
Modificări ale legii privind încălzirea
Legea privind încălzirea, introdusă recent, ar putea fi revizuită semnificativ. În prezent, legea oferă subvenții de până la 70% pentru modernizarea sistemelor de încălzire, dar acestea ar putea fi reduse la 30% dacă se adoptă modificările propuse de noul guvern.