Anul 2026 aduce schimbări importante pentru chiriașii și proprietarii din Germania. Statul introduce limite mai stricte pentru creșterea chiriilor și impune contracte mai lungi, pentru mai multă stabilitate. În același timp, costurile cu energia și noile reguli pentru încălzire pot influența facturile lunare. Unele măsuri vin în sprijinul locatarilor, altele pot pune presiune pe portofel. Iată o prezentare generală a regullor care se aplică în acest an pentru chiriași și proprietari.
Clădirile trebuie să fie cât mai eficienta energeti: prioritate pentru proprietari
Una dintre cele mai importante schimbări ține de sistemele de încălzire. Conform regulilor stabilite în baza Legii privind energia clădirilor, noile instalații de încălzire din anumite orașe trebuie să utilizeze cel puțin 65% energie regenerabilă. Măsura face parte din strategia de reducere a emisiilor și de modernizare a fondului locativ.
În paralel, orașele mari trebuie să finalizeze planurile locale de furnizare a căldurii, ceea ce va influența direct deciziile de investiții ale proprietarilor. Pentru clădirile vechi, adaptarea la noile cerințe poate presupune costuri suplimentare și lucrări de modernizare.
Plafonarea chiriilor: statul vrea să țină în frâu scumpirile
Una dintre cele mai importante schimbări vizează controlul creșterii chiriilor. Dacă inflația trece de pragul de 3% într-un an, doar jumătate din procentul care depășește acest nivel va putea fi reflectată în chirie. Regula nu se aplică doar locuințelor sociale, ci și pieței private, ceea ce înseamnă o intervenție directă a statului în formarea prețurilor.
Pentru anumite categorii de locuințe, restricțiile sunt și mai severe. În 2026, majorarea va fi limitată la maximum 1%, iar în 2027 la cel mult 2%. Măsura urmărește să ofere chiriașilor o perioadă de respiro, după ani în care costurile de locuire au crescut constant.
Contracte mai lungi: cel puțin cinci ani de stabilitate
O modificare majoră privește durata contractelor de închiriere. De la 1 ianuarie 2026, contractele pe perioadă determinată nu mai au o durată mai mică de cinci ani, față de limita actuală de trei ani. Excepțiile sunt restrânse și se aplică doar proprietarilor care nu sunt considerați „întreprinzători” în sens juridic.
Schimbarea transformă contractele scurte într-o raritate și oferă chiriașilor mai multă predictibilitate. Pentru proprietari, însă, înseamnă o selecție mai atentă a locatarilor și adaptarea modelelor contractuale utilizate până acum.
Încălzire mai scumpă, energie mai ieftină
În paralel, cheltuielile cu încălzirea sunt așteptate să crească. Din 2026, prețul certificatelor de CO₂ va intra într-un nou interval, între 55 și 65 de euro pe tonă. Consecința este o scumpire a încălzirii pe bază de gaz sau ulei, cu efect direct asupra facturilor lunare. Clădirile slab izolate vor suporta o presiune financiară mai mare, în timp ce imobilele eficiente energetic vor fi avantajate. Legislația încurajează astfel investițiile în modernizare și tehnologii mai curate.
În schimb, taxele de rețea pentru energia electrică ar urma să scadă, în medie, cu aproximativ 7% în 2026, ca urmare a unei intervenții financiare a statului. Pentru multe gospodării, acest lucru ar putea însemna facturi ceva mai mici la curent. Reducerea nu va fi însă identică peste tot. Furnizorii nu sunt obligați să transfere integral scăderea către clienți, iar diferențele regionale pot fi semnificative.
Citiți și: Taxă pentru chiriași în Germania: cine va trebui să plătească
Contoare digitale și transparență mai mare la facturi
Din 2026, contoarele pentru încălzire și apă trebuie să permită citirea la distanță, acolo unde acest lucru nu este deja implementat. Scopul este ca chiriașii să primească informații regulate despre consumul lor, pentru a putea urmări mai clar cheltuielile. Noile reguli impun o comunicare mai frecventă a datelor privind consumul. Dacă proprietarii nu respectă obligațiile legate de contorizare și informare, pot apărea consecințe la nivelul decontărilor finale ale costurilor, conform Handelsblatt.
Criză de locuințe: birourile goale vor fi transformate
Pentru a reduce presiunea de pe piața rezidențială, autoritățile pregătesc un program de conversie a spațiilor de birouri neutilizate în apartamente. Proprietarii ar putea beneficia de finanțări avantajoase, fără impunerea unor plafoane de chirie. Procesul de transformare nu este simplu, iar noile locuințe rezultate vor aparține cel mai probabil segmentului mediu sau superior. Totuși, măsura ar putea aduce pe piață mii de unități noi și ar putea schimba structura unor zone urbane.
Sprijin pentru familiile care vor să își cumpere o casă
Familiile interesate să achiziționeze o locuință primesc condiții mai flexibile în cadrul programelor publice de finanțare. Dobânzile sunt ușor reduse, iar termenele pentru renovări mai permisive. Într-un context în care prețurile imobiliare rămân ridicate, aceste ajustări pot face diferența pentru gospodăriile care până acum nu reușeau să acceseze un credit sau să finalizeze lucrările necesare.