Oricine are nevoie să închiriere o locuință, înainte trebuie să strângă bani pentru depozitul de garanție. Nu este de mirare că atunci când se mută chiriașii își doresc depozitul înapoi. Dar nu este atât de ușor, pentru că regulile și termenele limită se aplică atât chiriașilor, cât și proprietarilor. Când își primesc chiriașii banii înapoi după ce se mută? Când e prea târziu? Vă explicăm în continuare. (Continuă după fotografie)
Rambursarea depozitului de închiriere: când ar trebui chiriașii să-și primească banii înapoi?
De regulă, chiriașul primește înapoi depozitul de închiriere după încheierea contractului de închiriere. Proprietarul este obligat să returneze chiriașului depozitul de închiriere, cu excepția cazului în care acesta prezintă vreo pretenție, de exemplu din cauza defectelor apartamentului închiriat, după cum scrie „Immowelt”. Cu toate acestea, poate dura ceva timp până când toate procesele sunt verificate.
Citiți și ► Facturarea costurilor de încălzire: chiriașii din Germania pot solicita înapoi banii de la proprietar
Există patru cazuri care prevăd termene limită diferite pentru ca proprietarul să plătească banii înapoi chiriașului. Chiriașii ar trebui să primească depozitul înapoi în această perioadă:
► Toate plățile conform contractului de închiriere au fost efectuate, inclusiv costurile suplimentare. Apartamentul a fost predat fără defecte. Proprietarul nu are de ce să se plângă și nu cere un termen limită pentru o inspecție amănunțită. În acest caz, chiriașii pot solicita înapoi depozitul prompt, în decurs de câteva zile și integral.
► În principiu, proprietarul are dreptul la o așa-numită perioadă de inspecție și considerație pentru a verifica, de exemplu, apartamentul pentru daune. Chiar dacă predarea a avut loc deja și toate revendicările par a fi fost soluționate, el se poate baza pe acest termen. În acest caz, chiriașii pot cere restituirea depozitului de închiriere doar după șase luni și, dacă este necesar, pot da proprietarul în judecată.
► Un caz special este ultima factură de utilități. Dacă este de așteptat o plată suplimentară, proprietarul poate reține o parte corespunzătoare din depozit timp de până la douăsprezece luni. Cu toate acestea, partea din depozit care nu este necesară pentru plata suplimentară trebuie rambursată în prealabil chiriașului. Termenele limită pentru cazurile 1 sau 2 se aplică apoi din nou pentru această parte care nu este necesară.
► În cazul în care chiriașul nu efectuează plățile sau nu repară daunele rămase în apartament, proprietarul poate reține partea corespunzătoare din depozitul de închiriere și o poate compensa cu creanțele restante. Cu toate acestea, partea rămasă, care nu este necesară, a depozitului trebuie plătită chiriașului. Termenele din cele trei exemple menționate mai sus se aplică și aici.
Termenul limită a expirat: când chiriașii nu vor mai primi înapoi depozitul pentru închiriere?
La încheierea contractului de închiriere, apare dreptul la rambursarea depozitului, dar proprietarul poate să-și ia timpul și să nu ramburseze depozitul după cum dorește. Prin urmare, chiriașii ar trebui să fie atenți: dacă rambursarea este amânată prea mult timp, cererea devine prescrisă. Termenul de prescripție este de trei ani până la sfârșitul anului în curs. Perioada începe la șase luni de la încheierea contractului de închiriere, relatează echo24.de.
Pentru a recupera depozitul de închiriere, chiriașii ar trebui să stabilească termene limită pentru proprietar în timp util. Potrivit secțiunii 551 din Codul civil german (BGB), proprietarul este obligat să ramburseze depozitul de închiriere după încheierea contractului de închiriere, cu condiția să nu existe pretenții legitime împotriva chiriașului, după cum scrie „Anwalt.de”.
