Tot mai mulți chiriași se tem că ar putea rămâne fără un acoperiș deasupra capului, iar disputa privind plafonarea chiriilor și protecția împotriva evacuărilor se intensifică în Germania. Partidul Verzilor solicită înăsprirea legislației și extinderea măsurilor la nivel național, argumentând că sistemul actual nu reușește să țină sub control creșterea accelerată a prețurilor și presiunea tot mai mare asupra locatarilor.
Protecție de 5 ani împotriva evacuării pentru uz propriu
În cadrul coaliției guvernamentale se discută despre modalități de a consolida aplicarea plafonării chiriilor și de a proteja mai eficient chiriașii. Verzii consideră însă că proiectul prezentat de ministrul federal al Justiției, Stefanie Hubig (SPD), este prea timid.
Propunerea Verzilor prevede ca proprietarii să nu poată invoca evacuarea pentru uz propriu timp de cinci ani dacă chiriașul a reușit anterior să impună respectarea plafonării chiriilor în instanță. Bundestagul urmează să dezbată această inițiativă vineri.
„Acest lucru le ia chiriașilor teama de a-și revendica drepturile”, a declarat deputata Verzilor Hanna Steinmüller. Potrivit acesteia, pentru proprietarii corecți măsura nu ar reprezenta o restricție, deoarece „cine respectă regulile poate în continuare să invoce un uz propriu justificat”.
Pentru a obține evacuarea pentru uz propriu, un proprietar trebuie să demonstreze un interes legitim privind utilizarea locuinței, de exemplu dacă are nevoie de ea pentru un copil sau pentru părinți.
Citiți și: Decizie importantă în Germania: chiriașii pot cere acum sute de euro înapoi
Plafonare extinsă la nivel național
O altă componentă esențială a propunerii este extinderea plafonării chiriilor la nivelul întregii țări. În prezent, această măsură se aplică doar în regiunile declarate drept zone cu piață imobiliară tensionată.
În aceste zone, la închirierea unei locuințe noi, chiria inițială nu poate depăși cu mai mult de 10% nivelul chiriei comparative locale. Există însă excepții pentru prima închiriere a construcțiilor noi, pentru locuințele modernizate complet, pentru contractele mai vechi și pentru închirierile pe termen scurt.
Ministerul Federal al Justiției a prezentat recent un proiect de reformă, asupra căruia Uniunea a anunțat că mai are nevoie de consultări. Acesta prevede, printre altele, o limită legală de maximum șase luni pentru contractele de închiriere pe termen scurt care sunt exceptate de la plafonare. În plus, pentru contractele de tip index – unde majorarea chiriei este legată de evoluția prețurilor de consum – ar urma să fie introdus un plafon de maximum 3,5% din chiria netă anuală.
Politicianul Verzilor responsabil de politici juridice, Till Steffen, a criticat actualul sistem, afirmând că plafonarea chiriilor este „găurită ca un cașcaval elvețian”, adică cu multe scăpări. În opinia sa, propunerile ministrului Hubig reprezintă doar „minimul absolut” necesar pentru a combate nivelul ridicat al chiriilor.
Dezbaterea din Bundestag ar putea decide dacă Germania merge spre o înăsprire semnificativă a protecției chiriașilor sau rămâne la un compromis considerat de unii insuficient pentru a stopa scumpirile de pe piața imobiliară.