Potrivit unei analize realizate de Immowelt, locuințele dotate cu pompe de căldură au prețuri de ofertă semnificativ mai mari decât cele echipate cu sisteme de încălzire pe bază de combustibili fosili. Creșterea este și mai evidentă în cazul apartamentelor. În orașele mari din Germania, locuințele cu pompe de căldură sunt încă rare din cauza limitărilor de spațiu și a ratei scăzute de proprietari.
Adoptarea rapidă a pompelor de căldură în Germania
Transformarea energetică promovată de guvernul german are un impact tot mai vizibil pe piața imobiliară. În 2024, 8,2% dintre locuințele puse la vânzare pe platformele Immowelt erau dotate cu pompe de căldură, față de doar 2,8% în 2022, ceea ce arată o creștere rapidă a interesului pentru acest tip de sistem de încălzire.
CITIȚI ȘI ► De ce sunt pompele de căldură mult mai ieftine în străinătate? Diferență de preț de 20.000 de euro
Influența tipului de încălzire asupra prețului imobilelor
Tipul de încălzire joacă acum un rol crucial în stabilirea valorii unei locuințe. Casele dotate cu pompe de căldură sunt oferite la prețuri cu până la 13% mai mari față de cele echipate cu încălzire pe bază de petrol. În cazul apartamentelor, diferența de preț poate ajunge chiar la 20%. Aceasta reflectă preferința tot mai mare a cumpărătorilor pentru soluții de încălzire mai eficiente și ecologice. (Continuă mai jos)
Scăderea popularității sistemelor de încălzire pe bază de combustibili fosili
Pe măsură ce pompele de căldură devin mai populare, sistemele de încălzire pe bază de combustibili fosili devin din ce în ce mai puțin atractive. Deși majoritatea imobilelor puse la vânzare încă folosesc încălzire pe gaz, proporția acestora a scăzut de la 49% în 2022 la 41,9% în 2024. În mod similar, utilizarea încălzirii pe petrol a scăzut de la 18,6% la 17,8%.
Provocări pentru instalarea pompelor de căldură în orașele mari
Locuințele cu pompe de căldură sunt mai rare în orașele mari, unde spațiul limitat și proprietatea colectivă complică instalarea acestora. În zonele urbane dense, clădirile sunt de obicei blocuri de apartamente, iar proprietarii trebuie să obțină acordul asociațiilor de proprietari pentru a instala o pompă de căldură. Acest lucru face mai dificilă tranziția la surse de energie regenerabilă în mediul urban.
Alternativa termoficării în orașele mari
Un alt factor care limitează adoptarea pompelor de căldură în metropole este prezența rețelelor de termoficare. În cele mai mari 15 orașe din Germania, doar 2,4% dintre imobilele puse la vânzare dispun de pompe de căldură, comparativ cu 5,1% în orașele cu populații între 50.000 și 500.000 de locuitori.
CITIȚI ȘI ► Înlocuirea sistemelor de încălzire este obligatorie – Câți bani poți primi de la stat
Impactul pompelor de căldură asupra prețului imobilelor
Legea încălzirii adoptată de guvernul german a transformat pompele de căldură într-un argument puternic pentru creșterea valorii imobilelor. În cele mai mari 15 orașe din Germania, apartamentele dotate cu pompe de căldură au prețuri de ofertă în medie cu 12,8% mai mari decât cele echipate cu încălzire pe petrol. În cazul caselor, prețul este cu 10,5% mai mare.
În orașele mai mici, cu populații între 50.000 și 500.000 de locuitori, impactul este și mai semnificativ: prețurile apartamentelor sunt cu 20,7% mai mari, iar ale caselor cu 13,3% mai ridicate. În cazul caselor, creșterea procentuală este mai mică deoarece, în general, casele unifamiliale au un preț mai mare decât apartamentele, iar efectul prețului unei pompe de căldură este resimțit diferit la un preț total mai mare.