Plata taxei de proprietate în Germania: Reforma taxei pe proprietate din Germania a stârnit un val de îngrijorare atât în rândul proprietarilor, cât și al chiriașilor. Deși această taxă este, în esență, o obligație a proprietarilor, ea poate fi transferată integral chiriașilor, fiind inclusă în costurile de întreținere. Dar cât plătesc, de fapt, chiriașii și ce trebuie să știe despre această taxă? (Continuă după fotografie)
Plata taxei de proprietate în Germania: cine trebuie să o facă
Taxa pe proprietate este o taxă anuală aplicată terenurilor și clădirilor. Conform legislației, proprietarii sunt obligați să o achite, dar o pot transfera chiriașilor prin contractul de închiriere, dacă acesta include clauza privind plata cheltuielilor de întreținere. În lipsa unei astfel de prevederi contractuale, proprietarii nu pot impune chiriașilor această plată.
Citiți și ► Reziliere pentru uz personal: cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania
Cum se calculează taxa pe proprietate în Germania?
Valoarea taxei pe proprietate variază în funcție de trei factori principali:
► Valoarea terenului și a clădirii (Einheitswert) – stabilită de administrația fiscală și revizuită prin noua reformă a taxei pe proprietate.
► Coeficientul fiscal (Steuermesszahl) – un procentaj național care variază în funcție de tipul proprietății.
► Coeficientul de impozitare stabilit de primăria locală (Hebesatz) – fiecare municipalitate își stabilește propriul procentaj de impozitare.
Exemplu de calcul al taxei pe proprietate:
► Proprietate cu o valoare de referință de 100.000 €
► Coeficient fiscal: 0,35%
► Coeficient de impozitare al municipiului: 400%
100.000 € × 0,35% = 350 € (valoarea impozabilă)
350 € × 400% = 1.400 € taxa anuală pe proprietate
Chititți și ► Cresc chiriile în 2025: ce trebuie să știe toți chiriașii din Germania
Cum este distribuită taxa pe proprietate între chiriași?
Taxa pe proprietate este considerată o cheltuială de întreținere și poate fi împărțită între chiriași proporțional cu suprafața locuinței.
Exemplu de repartizare a taxei:
► Clădire cu 10 apartamente
► Suprafață totală: 1.000 m²
► Taxă anuală pe întreaga clădire: 2.000 €
► Apartament de 80 m²
(80 m² / 1.000 m²) × 2.000 € = 160 € pe an – Această sumă va fi inclusă în factura anuală de întreținere a chiriașului. Practic, chiriașii nu plătesc taxa direct proprietarilor, ci contribuie la acoperirea acestei cheltuieli prin costurile de întreținere, conform Echo24.de.
Cum va afecta reforma taxei pe proprietate chiriașii în 2025?
Începând cu 1 ianuarie 2025, ține cont mai mult de valoarea reală a proprietății. Astfel, în orașele mari și zonele cu cerere ridicată, unde terenurile și clădirile au o valoare mai mare, costurile taxei pe proprietate vor crește, ceea ce ar putea duce la majorarea cheltuielilor chiriașilor.
Prin urmare, chiriașii trebuie să fie atenți la modificările din contractele de închiriere și la eventualele costuri suplimentare care ar putea apărea odată cu aplicarea noii reforme a taxei pe proprietate.