Criza de pe piața imobiliară din Germania nu dă semne reale de încheiere. Deși visul unei locuințe proprii rămâne puternic pentru milioane de oameni, realitatea este tot mai apăsătoare. Cele mai recente evaluări din piața financiară arată că, în ciuda unor episoade scurte de respiro, o relansare solidă a imobiliarelor în 2026 pare puțin probabilă. Nu doar dobânzile mai mari apasă pe cumpărători, ci și deciziile politice ale noului guvern. Iar o măsură a cabinetului condus de Friedrich Merz stârnește îngrijorări tot mai mari în rândul analiștilor și al celor care vor să ia credite.
Criza de pe piața imobiliară din Germania
Potrivit intermediarului financiar Interhyp, unul dintre cei mai importanți jucători de pe piața creditelor ipotecare din Germania, piața rămâne fragilă. Stefan Hillbrand, membru al conducerii companiei, subliniază că cererea pentru apartamente și case este în continuare mare, însă condițiile economice blochează tranzacțiile. După o revenire vizibilă în prima jumătate a anului 2025, următoarele luni au adus din nou stagnare. Principalele cauze: scumpirea finanțării și incertitudinea economică prelungită.
Interhyp atrage atenția și asupra creșterii accelerate a dobânzilor. Dobânda medie pentru creditele ipotecare pe zece ani a urcat de la aproximativ 3,3% la începutul lui 2025 la aproape 3,9% la final de an. „Este o diferență uriașă pentru bugetul unei familii. Fiecare câteva zecimi de procent se traduc într-o rată lunară vizibil mai mare”, avertizează Hillbrand.
Datoria uriașă a statului lovește piața locuințelor
În analiza conducerii Interhyp, politica fiscală a noului guvern joacă un rol-cheie în tensiunile actuale. În prim-plan este pachetul de îndatorare de 500 de miliarde de euro, pe care Berlinul vrea să îl finanțeze prin emiterea de obligațiuni. „Când statul se împrumută masiv de pe piața de capital, cresc randamentele obligațiunilor. Iar când randamentele urcă, cresc și dobânzile la creditele ipotecare”, explică directorul Interhyp, Jörg Utecht.
Chiar și în aceste condiții, analiștii observă un semnal moderat pozitiv, relatează Merkur. Bonitatea unei părți dintre clienți s-a îmbunătățit pe fondul creșterii salariilor reale și al scăderii prețurilor față de anul-record 2022. Mai ales pe piața secundară, corecțiile sunt mai vizibile. „În multe orașe, prețurile apartamentelor sunt astăzi clar mai mici decât la vârful boomului”, notează Utecht.
Citiți și: Criză imobiliară fără precedent în Germania: lipsesc milioane de locuințe
Criza i-a lovit inclusiv pe giganții pieței
Efectele prăbușirii pieței s-au simțit și la Interhyp, companie cu aproximativ 1.600 de angajați. După căderea abruptă din 2023, odată cu sfârșitul erei banilor ieftini, anul 2025 a adus o îmbunătățire. Volumul finanțărilor acordate a crescut cu 18%, până la 26,4 miliarde de euro, iar profitul înainte de impozitare a depășit 23 de milioane de euro — de peste două ori mai mult decât cu un an înainte. Compania nu face public însă rezultatul net.
Concluzia experților rămâne una dură: fără o scădere clară a dobânzilor și fără mai multă stabilitate politico-economică, e greu de vorbit despre o revenire rapidă a pieței. Iar deciziile guvernului Merz pot face ca drumul către o locuință proprie să rămână, pentru mulți germani, anevoios încă mult timp.