Obligațiile proprietarilor de locuințe din 1 ianuarie 2024 – Anul viitor vor fi implementate noi reguli și norme pe care ar trebui să le aibă în vedere toți cei care sunt proprietari de locuințe. Legea privind Performanța Energetică a Clădirilor, denumită și „legea încălzirii”, are ca scop principal promovarea practicilor ecologice în ceea ce privește încălzirea, prin înlocuirea treptată a sistemelor de încălzire pe bază de ulei, păcură și gaze.
IMPORTANT, DECIZIE RECENTĂ ► Proprietarii nu mai sunt obligați să-și renoveze locuințele – Noile cerințe ale UE
Obligațiile proprietarilor de locuințe din 1 ianuarie 2024
Detaliile controversatei legi a încălzirii erau discutate de multă vreme. Ce înseamnă noua lege pentru proprietari și chiriași? Ce sprijin financiar oferă statul? Vă prezentăm în continuare o imagine de ansamblu.
Legea privind Performanța Energetică a Clădirilor (GEG) – așa cum este numită oficial – se va aplica de la 1 ianuarie 2024. Cu toate acestea, mai multe reglementări vor intra în vigoare abia în următorii ani.
GEG are scopul de a asigura treptat mai multă protecție a climei în sectorul construcțiilor, care este încă în urmă cu obiectivele sale climatice.
► Unde se trăiește bine: Străinii sunt atrași ca un magnet de această țară
Care este obiectivul acestei legi
În principiu, sistemele de încălzire ar trebui să fie operate în viitor cu o pondere de cel puțin 65% din energie regenerabilă. Cu toate acestea, începând din 2024, reglementările GEG se vor aplica doar noilor clădiri.
► Previziuni sumbre pentru 2024 – Chiriile vor crește semnificativ
Ce sisteme de încălzire pot fi instalate
Pe lângă pompele de căldură electrice și racordarea la o rețea de termoficare, este permisă și instalarea de sisteme de încălzire pe peleți și lemne. De asemenea, sunt posibile încălzirea directă cu energie electrică sau încălzirea pe bază de energie solară termică, precum și încălzirea hibridă, adică o combinație de încălzire din surse regenerabile și centrală pe gaz sau ulei/păcură.
► Trebuie să vă schimbați obligatoriu permisul auto dacă v-ați născut între acești ani – Se aplică amenzi
Chiar și sistemele de încălzire pe gaz pot fi instalate în continuare după 2024 – atâta timp cât sunt compatibile cu hidrogenul și pot fi convertite ulterior. Dacă în viitor hidrogenul verde nu este disponibil unei gospodării pentru încălzire, din 2029 se vor aplica cerințe eșalonate: din 2029, 15% biogaz trebuie utilizat în sistemele de încălzire pe gaz nou instalate; din 2035, 30%; din 2040, 60% biogaz. Sistemele moderne de încălzire cu ulei/păcură care pot amesteca 65% combustibili regenerabili pot fi instalate și în clădirile existente.
► Așa vor arăta noile bancnote euro – Ce trebuie să știe cei care le folosesc
Cerințe noi pentru conducte și izolație termică
Într-un amendament la GEG, guvernul federal a înăsprit cerințele pentru conducte și izolație termică. Aceste modificări se aplică atât clădirilor noi, cât și celor care necesită renovare.
Izolarea țevilor de apă caldă sau de încălzire ar trebui să fie atât de bună încât temperatura de suprafață a țevii sau izolației să poată fi în medie de 40 de grade Celsius.
Cerințele pentru izolarea sistemelor de ventilație și aer condiționat se vor schimba și ele – vor trebui, de asemenea, izolate corespunzător.
► Regula celor două secunde – Toți șoferii ar trebui să o știe
Ce se întâmplă cu vechile sisteme de încălzire
Sistemele de încălzire cu ulei/păcură și gaz funcționale ar trebui să poată continua să funcționeze și pot fi reparate dacă este necesar. „Nu există nicio obligație imediată de a înlocui sistemele de încălzire existente”, a precizat guvernul federal. Ce se întâmplă în continuare depinde de planificarea municipală obligatorie privind încălzirea.
Potrivit legii încălzirii, orașele cu peste 100.000 de locuitori au timp până la jumătatea anului 2026 pentru a face această planificare, restul localităților până în 2028. Doar atunci când aceste planuri concrete vor fi disponibile în zonele respective se vor aplica și clădirilor existente cerințele legii încălzirii cu cel puțin 65% energie regenerabilă.
Citește și: Klimageld, peste 500 de euro bani pentru climă de familie: când ar trebui să vină plata
Proprietarii pot decide apoi ce să facă. De exemplu, un plan municipal de încălzire ar trebui să arate dacă există sau va exista o sursă de termoficare ecologică la care poate fi conectată o clădire și astfel să asigure, conform dorințelor Guvernului Federal, „securitatea de planificare și investiții”. Legea privind încălzirea și Legea privind planificarea încălzirii, care urmează să intre în vigoare la 1 ianuarie, sunt strâns legate.
CITIȚI ȘI ► Este berea mai puțin dăunătoare decât tăria?
Există alte perioade de tranziție?
Dacă un sistem de încălzire cu gaz natural sau ulei/păcură este stricat și nu poate fi reparat, ar trebui să existe o perioadă de tranziție, fiind posibilă instalarea unui sistem similar. Conform legii, perioada de tranziție se aplică și unei înlocuiri planificate a sistemului de încălzire. În perioada de tranziție de cinci ani, sistemele de încălzire care nu îndeplinesc cerințele de 65% energie regenerabilă pot fi instalate și utilizate.
Ce mai prevede legea
Printre altele, legea încălzirii prevede obligația de a oferi consultanță. Este necesară atunci când urmează să fie instalate încălzitoare noi care funcționează cu combustibili solizi, lichizi sau gazoși. Consilierea ar trebui să sublinieze orice efecte ale planificării căldurii, precum și riscurile legate de costuri – în special datorită creșterii prețurilor pe CO2. Pe lângă consultanții energetici, coșarii, instalatorii de sisteme de încălzire și inginerii sunt, de asemenea, calificați în acest sens.
► Economia germană continuă să se prăbușească: Industria este cea mai afectată ramură
Sancțiuni pentru nerespectarea noilor regulamente
Din 2024, veți putea primi o amendă de până la 5.000 de euro pentru încălcarea următoarelor articole din Legea privind Performanța Energetică a Clădirilor (GEG):
- Neîndeplinirea obligației de a instala o pompă de căldură în viitor (§ 60a GEG)
- Neverificarea la timp a sistemului de încălzire. (§ 60b GEG)
- Nemodernizarea sistemului de încălzire – și în timp util. (§ 60a GEG)
- Neechilibrarea hidraulică a sistemului de încălzire în clădiri cu mai mult de șase apartamente, unde este obligatorie (§ 60c GEG)
Ce înseamnă noua lege pentru chiriași
Legea este menită să protejeze chiriașii. Până acum, proprietarilor li s-a permis să transfere maximun 8% din costurile unei măsuri de modernizare în chiria anuală, de exemplu la renovarea unui apartament. O nouă taxă de modernizare este acum ancorată în GEG.
Proprietarii ar trebui să poată transfera în chirie 10% din costurile investiției pentru înlocuirea sistemului de încălzire – dar condiția este ca finanțarea guvernamentală să fie utilizată și suma finanțării să fie dedusă din costurile care pot fi transferate chiriașului. Acest lucru ar trebui să ofere, de asemenea, stimulente proprietarilor să înlocuiască sistemele de încălzire.
În același timp, există un plafon: chiria lunară nu ar trebui să crească cu mai mult de 50 de cenți pe metru pătrat de spațiu de locuit în urma instalării unui nou sistem de încălzire. Dacă se mai adaugă alte măsuri de modernizare, ar putea fi doi-trei euro în plus, ca până acum.
În ce constă sprijinul pentru proprietari
Sistemele de încălzire au devenit semnificativ mai scumpe în ultimii ani. Potrivit Asociației Federale a Consumatorilor, o pompă de căldură aer-apă a costat 20.000 de euro, cu instalare, în 2021, dar în prezent a ajuns la o medie de 31.000 de euro. De asemenea, trebuie săpat mult mai adânc în buzunare pentru încălzirea cu peleți: după un cost de 27.000 de euro, inclusiv instalare, în ianuarie 2021, s-a ajuns la 37.000 de euro în martie 2023 – o creștere a prețului de 37%.
De asemenea, pot fi necesare ajustări ale clădirii. Din aceste motive, guvernul sprijină trecerea la o încălzire mai ecologică. Fiecare modernizare ar trebui să fie finanțată cu o sumă de bază de 30% din investiție. Pentru persoanele cu venituri impozabile de până la 40.000 de euro, statul acoperă încă 30% din costurile investiției. Dacă încălzirea este înlocuită până în 2028, se vor plăti încă 20%. Cu toate acestea, a fost stabilită o finanțare maximă de până la 70% din costurile totale. Subvențiile, care sunt estimate la câteva miliarde de euro, provin din Fondul pentru Climă și Transformare. Sunt planificate și împrumuturi de la banca de dezvoltare KfW cu dobânzi reduse speciale, dar numai pentru gospodăriile cu un venit de până la 90.000 de euro pe an. Cu toate acestea, detaliile sunt încă discutate.
Cât timp pot fi folosiți combustibilii fosili pentru încălzire
Conform legii încălzirii, până la 31 decembrie 2044. Din 2045, clădirile pot fi încălzite numai într-un mod neutru din punct de vedere climatic, folosind energii regenerabile. În prezent, locuitorii Germaniei se încălzesc în principal cu gaz. Potrivit asociației industriei energetice BDEW, aproape jumătate din cele 43 de milioane de apartamente și case unifamiliale au fost încălzite cu gaz natural în 2022. Încălzirea cu ulei/păcură este pe locul al doilea cu aproape un sfert. Termoficarea ocupă locul trei cu o bună proporție de 14%.
Utilizarea pompelor electrice de căldură a crescut. În timp ce ponderea lor a fost de 2% în 2017, acum este de 3,0%. Încălzirea electrică a furnizat căldură în 2,6% dintre toate apartamentele în 2022. Alte tipuri de încălzire, cum ar fi peleții de lemn, energia solară termică sau cocsul și cărbunele au reprezentat 6,2%, informează Taggeschau.