Noua lege a locuințelor din Spania. Textul final al viitoarei legi a locuințelor este gata și totul indică faptul că va primi undă verde în Congres în următoarele săptămâni, după ce a fost aprobat ieri în comisie. Din acel moment, când regulamentul va fi publicat în Monitorul Oficial al Statului, va intra în vigoare o gamă largă de măsuri menite să limiteze sau să reducă prețurile de închiriere în Spania.
Citește și: Bani de la stat dacă ai copii! Verifică dacă beneficiezi de toate măsurile de ajutor
Noua lege a locuințelor din Spania
Una dintre ele se bazează pe implementarea unor reduceri fiscale suculente în cadrul IRPF destinate proprietarilor, cu o reducere maximă de 90% din veniturile din chirii. Cu aceste deduceri, proprietarii vor putea economisi până la 500 de euro pe an dacă reduc prețul proprietății cu mai mult de 5%, minimul cerut de lege pentru a beneficia de cea mai suculentă reducere.
Registrul Consilierilor Fiscali (REAF) al Consiliului General al Economiștilor a întocmit o simulare pentru a cuantifica economiile pe care trei profiluri de proprietari le-ar obține prin aplicarea reducerii. Exemplul ales se bazează pe o proprietate cu un preț de achiziție de 300.000 de euro care este închiriată cu 1.000 de euro pe lună (12.000 de euro pe an). Dacă se aplică o reducere de 6% – condiție necesară pentru a beneficia de reducerea maximă – venitul din chirie se reduce la 11.280 de euro pe an, ceea ce reprezintă o scădere de 720 de euro.
Citește și: Comisioanele băncilor cresc pentru retragerile de numerar, serviciile în filiale și la bancomate
În cele trei cazuri analizate, această pierdere de 720 de euro este mai mică decât economiile pe care proprietarii le-ar obține la IRPF prin aplicarea deducerii maxime permise de reglementări. Concret, un proprietar necăsătorit, fără copii și cu vârsta sub 65 de ani, cu un venit total de 18.000 de euro, ar economisi 795,55 de euro la impozit, rămânând un sold net pozitiv de 75,55 de euro pe an, după scăderea chiriei care nu ar mai fi încasată odată cu reducerea.
Realitatea fiscală a contribuabililor din Spania
Un alt proprietar cu același profil, în acest caz cu un venit de 26.000 de euro pe an, ar trece de la plata a 5.037,9 euro impozit pe venitul personal la 4.032,3 euro după ce ar beneficia de reducerea de 90%, economisind astfel 1.005,6 euro. În acest caz, rezultatul net pozitiv este de 285,6 euro pe an.
Ultimul caz este cel al locatorului cu un venit total pe an de 60.000 de euro. Acest contribuabil, după aplicarea reducerii maxime, ar plăti 15 096,34 euro impozit, cu 1 240 de euro mai puțin, ceea ce ar lăsa un sold pozitiv de 520 de euro.
Cele trei profiluri de proprietari aleși pentru a realiza această simulare sunt în concordanță cu realitatea fiscală a contribuabililor din Spania. Potrivit ultimelor date din statisticile Agenției Fiscale privind impozitul pe venitul persoanelor fizice, corespunzătoare anului 2020, 29% dintre proprietarii din țară care aplică reducerea de impozit pentru închirierea unei proprietăți folosite ca locuință au între 30.000 și 60.000 de euro. Aceasta este, de departe, cea mai mare tranșă. Sub aceasta se situează chiriile între 12.000 și 21.000 de euro (17% dintre proprietarii care folosesc reducerea) și cele între 21.000 și 30.000 de euro pe an (16%).
surse: elpais.com, ZiarulRomanesc.de