Mărirea chiriei în Germania: Pentru mulți chiriași din Germania, creșterea chiriei este o realitate inevitabilă. În anumite regiuni, prețurile locuințelor cresc rapid, iar proprietarii pot solicita ajustări ale chiriei. Totuși, acest proces nu poate fi realizat arbitrar, ci trebuie să respecte reguli clare. Vă explicăm în continuare ce termene limită trebuie să respecte proprietarul și ce condiții trebuie să îndeplinească o creștere a chiriei. (Continuă după fotografie)
Poate proprietarul să mărească chiria fără motiv?
În cazul locuințelor private (non-sociale), proprietarii pot ajusta chiria la nivelul pieței locale, conform legislației în vigoare. Cu toate acestea, orice majorare trebuie justificată și documentată. Codul Civil German (BGB) prevede mai multe criterii prin care un proprietar poate fundamenta o cerere de mărire a chiriei:
► Indicele chiriei (Mietspiegel), care reflectă prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințe similare din zonă;
► Raportul unui expert imobiliar, care să ateste creșterea valorii locuinței;
► Exemple de trei apartamente comparabile, care sunt deja închiriate la suma cerută de proprietar.
► Dacă în orașul respectiv există un indice calificat al chiriei, acesta trebuie utilizat ca referință principală. În lipsa acestuia, se poate apela la evaluări individuale sau la comparații cu alte locuințe.
Citiți și ► Cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania
Totuși, proprietarii nu pot majora chiria dacă există un contract de chirie fixă, o chirie indexată (legată de inflație) sau o chirie progresivă (Staffelmiete), care prevede creșteri stabilite în avans. În plus, chiria poate fi mărită și ca urmare a unor lucrări de modernizare, cum ar fi îmbunătățirea eficienței energetice sau renovări majore, conform Augsburger Allgemeine.
Mărirea chiriei în Germania: ce termene trebuie respectate?
Proprietarii nu pot impune unilateral o creștere a chiriei, iar procesul necesită aprobarea chiriașului. Conform legislației germane, chiriașul trebuie să își exprime acordul dacă sunt respectate următoarele condiții:
► Creșterea este justificată legal;
► Nu depășește valoarea chiriei uzuale în zonă;
► A fost respectată perioada minimă de un an între două creșteri consecutive (Jahressperrfrist);
► Este respectată limita maximă de creștere (Kappungsgrenze), care prevede că în trei ani chiria nu poate crește cu mai mult de 20% (sau 15% în orașele cu deficit locativ, conform reglementărilor regionale).
Citiți și ► Vine plata în câteva zile: milioane de cetățeni vor primi ajutor pentru locuință în valoare de 300 de euro
Cât timp au chiriașii pentru a accepta sau refuza majorarea?
După primirea notificării scrise privind majorarea chiriei, chiriașii au la dispoziție până la sfârșitul lunii curente plus încă două luni pentru a-și exprima acordul. Dacă toate cerințele legale sunt îndeplinite, chiriașul este obligat să accepte noua sumă. În caz contrar, proprietarul poate acționa în instanță pentru a forța aplicarea măririi.
Dacă un chiriaș nu dorește să accepte creșterea chiriei, acesta are dreptul la reziliere anticipată (Sonderkündigungsrecht), putând părăsi locuința în termen de două luni fără penalizări. Pentru a evita abuzurile, este recomandat ca chiriașii să consulte legislația și, dacă este necesar, să apeleze la asociațiile de protecție a chiriașilor pentru consiliere juridică.