Majorarea chiriei de către noul proprietar: Ați primit o scrisoare de la noul proprietar care a cumpărat apartamentul pe care l-ați închiriat? În același timp, a anunțat o creștere a chiriei. Dar este legal? Vă explicăm în continuare dacă poate fi majorată chiria în cazul unei schimbări de proprietar și, dacă da, în ce măsură. (Continuă după fotografie)
Citiți și ► 5 schimbări despre care toți chiriașii din Germania trebuie să afle
Majorarea chiriei de către noul proprietar: este posibil?
Dacă temerile devin realitate și primiți o scrisoare de la noul proprietar cu o creștere a chiriei după ce cumpărat casa sau apartamentul în care locuiți, trebuie să țineți cont de următoarele:
- Legea locației îi protejează pe chiriașii din Germania în cazul schimbării proprietarului.
- Aflați despre drepturile și obligațiile dumneavoastră în calitate de chiriaș, deoarece: de regulă, chiria nu poate fi majorată automat sau arbitrar.
- Aceleași reglementări se aplică noului proprietar ca și vechiului. Chiria poate fi majorată doar dacă sunt îndeplinite anumite condiții.
- Dacă o creștere a chiriei este declarată fără justificare, în calitate de chiriaș aveți dreptul să luați măsuri împotriva acesteia, inclusiv prin mijloace legale. Citiți și ► Aceste sisteme sunt obligatorii în locuințele germane. Cine trebuie să le înlocuiască, toți chiriașii trebuie să știe
Poate noul proprietar să rezilieze contractul de închiriere fără preaviz?
Nu. Dacă proprietarul anterior plănuiește să vândă casa sau apartamentul închiriat, acest lucru nu este suficient pentru a vă rezilia contractul. Schimbarea dreptului de proprietate nu este nici motiv de reziliere, nici motiv de majorare a chiriei.
Următoarele reguli se aplică noului proprietar: La achiziționarea unei clădiri rezidențiale sau a apartamentelor închiriate, acesta nu are voie să rezilieze contracte de închiriere valabile. Creșterile chiriilor nu pot avea loc fără motiv. Citiți și ► Schimbare pentru milioane de chiriași în Germania: ce trebuie să faceți dacă vreți să vă uitați în continuare la televizor
Poate noul proprietar să întocmească un nou contract de închiriere?
Nu poate. Secțiunea 566 din Codul civil (BGB) „Cumpărarea nu rupe chiria” prevede că noul proprietar care a cumpărat un apartament închiriat sau un bloc de locuințe închiriat ia locul vechiului proprietar. Procedând astfel, el preia toate drepturile și obligațiile care decurg din contractele de închiriere existente.
Aceasta înseamnă că noul proprietar nu poate încheia pur și simplu contractele de închiriere existente în termeni noi și nu poate cere chiriașilor să negocieze un nou contract de închiriere. Valoarea chiriei convenită anterior rămâne aceeași pentru moment. Cu excepția cazului în care sunt îndeplinite cerințele legale pentru o creștere a chiriei.
Când poate noul proprietar să mărească chiria?
Pentru locațiile existente, legea reglementează cât de des și în ce măsură poate fi majorată chiria. Există trei motive pentru care este permisă o creștere a chiriei după schimbarea proprietății:
- Chiriașii și proprietarii au încheiat un așa-numit contract de închiriere index sau contract de închiriere gradat. Creșterile regulate ale prețurilor sunt ferm convenite. Dacă schimbarea proprietății are loc în perioada în care se datorează o creștere a chiriei, noul proprietar poate crește chiria conform contractului convenit.
- Pentru toate celelalte contracte de închiriere, creșterile de chirie sunt posibile numai până la chiria de referință locală. Condiția prealabilă pentru aceasta este ca suma pe care ați plătit-o drept chirie până acum să fie sub chiria medie pentru apartamente comparabile din locul dvs. de reședință. Ceea ce este crucial aici nu este chiria de pe piață (chiria oferită), ci chiria medie reală plătită în contractele de închiriere existente pentru apartamente de tip, dimensiune, mobilier, calitate și locație comparabile. Cea mai bună și mai de încredere dovadă a chiriei comparative locale este indicele chiriei.
- Dacă noul proprietar dorește să modernizeze apartamentul sau casa, o creștere a chiriei este legată de caietul de sarcini. Măsurile de modernizare trebuie să crească în mod durabil calitatea vieții sau să contribuie la economisirea energiei. După renovare, proprietarului i se permite să majoreze chiria peste chiria locală comparabilă. Mai exact, poate aloca opt la sută din costurile de modernizare chiriei anuale. Dacă sunt mai multe apartamente, suma se repartizează între toți chiriașii. Se aplică și așa-numita limită de plafonare. Potrivit acesteia, creșterea chiriei lunare pe metru pătrat nu poate depăși trei euro pe o perioadă de șase ani.
Important de știut: Proprietarul trebuie să justifice întotdeauna o creștere a chiriei. O creștere a chiriei poate să nu fie justificată de creșteri generale de preț, de facturi majorate ale meseriașilor sau de faptul că chiria nu a fost majorată „de ani de zile”.
- O creștere a chiriei este posibilă numai dacă ultima creștere a chiriei a fost cu mai mult de un an în urmă.
- În cazul creșterii chiriei după o schimbare a proprietății, pe lângă chiria comparativă locală trebuie luată în considerare și limita de plafonare. Astfel, chiria nu poate crește cu mai mult de 20 la sută în decurs de trei ani, iar în multe zone rezidențiale populare doar cu 15 la sută.
- Dacă s-a convenit un contract de închiriere eșalonat, o creștere a chiriei nu este posibilă din cauza măsurilor de modernizare, conform T-online.de.