Dacă locuiești cu chirie, nu tu alegi ce tip de centrală îți încălzește locuința. Proprietarul decide. Tot el hotărăște dacă schimbă vechiul sistem de încălzire și cu ce îl înlocuiește. Însă o parte din costuri poate ajunge direct la tine, fie prin majorarea chiriei, fie prin creșterea cheltuielilor lunare la întreținere. Reforma pregătită de guvernul german schimbă regulile pentru centralele noi. Pentru milioane de chiriași, asta înseamnă calcule noi și facturi care pot arăta diferit în anii următori. Îți explicăm, concret, cu sume, ce înseamnă aceste noi reguli pentru buzunarul tău.
Gazul și păcura revin ca opțiuni pentru sistemele de încălzire, dar cu condiții
Potrivit noilor reguli, centralele noi nu vor mai fi obligate să funcționeze în proporție de 65% cu energie regenerabilă. În anumite condiții, vor fi permise din nou centralele pe gaz și păcură. Începând din 2029, acestea trebuie însă să permită utilizarea unor amestecuri cu biogaz sau bio-păcură.
Legea îi afectează atât pe proprietari, cât și pe chiriași. Proprietarii pot alege în continuare tipul de încălzire. Variantele prietenoase cu clima, precum pompele de căldură, presupun costuri de achiziție mai mari, dar cheltuieli de funcționare mai reduse. În cazul sistemelor pe combustibili fosili, situația este inversă: investiția inițială este mai mică, însă costurile pot crește în timp, mai ales pe fondul majorării prețului la CO2 și a tarifelor de rețea.
Când poate fi majorată chiria după schimbarea centralei
Pentru proprietari, alegerea înseamnă un calcul între investiție și costuri viitoare. Însă 53% dintre germani nu dețin locuințe, ci stau în chirie. În aceste cazuri, decizia aparține exclusiv proprietarului, iar efectele financiare sunt suportate doar parțial de acesta.
Costurile de achiziție pot fi transferate chiriașilor doar dacă schimbarea centralei este considerată modernizare. Dacă o centrală veche pe gaz sau păcură este înlocuită cu una similară, de regulă nu este vorba despre modernizare, iar proprietarul suportă cheltuiala. Dacă însă trece de la gaz sau păcură la o pompă de căldură ori la un alt sistem pe energie regenerabilă, situația este diferită, iar costurile suplimentare pot fi împărțite.
Statul permite proprietarului să adauge anual la chirie opt procente din valoarea modernizării. Calculul pornește de la costul noii centrale, din care se scad subvențiile primite și suma pe care ar fi costat-o un sistem comparabil cu cel vechi. Diferența reprezintă valoarea modernizării ce poate fi repartizată chiriașilor.
Exemple concrete de impact asupra chiriei
Dacă o centrală veche pe gaz este înlocuită cu o pompă de căldură care costă 30.000 de euro, iar statul acoperă 30% din sumă, rămân 21.000 de euro. Dacă o centrală nouă pe gaz ar fi costat 7.500 de euro, această sumă se scade din diferență. Valoarea modernizării ajunge la 13.500 de euro. Opt procente înseamnă 1.080 de euro pe an, adică o creștere a chiriei cu 90 de euro pe lună.
Într-un alt scenariu, o centrală veche pe gaz este înlocuită cu una „H2-ready”, pregătită pentru hidrogen, care costă 10.500 de euro. Dacă alternativa clasică ar fi costat 7.500 de euro, diferența este de 3.000 de euro. Opt procente înseamnă 240 de euro pe an, adică o majorare lunară a chiriei de 20 de euro, în condițiile în care există perspectiva unei rețele de hidrogen în localitate.
Citiți și: Fără locuință în doar trei luni: mulți chiriași din Germania, evacuați pentru „nevoie proprie”
Ce se întâmplă cu cheltuielile lunare la întreținere
Costurile de funcționare sunt plătite de chiriași prin decontul anual al cheltuielilor. Pentru o familie cu doi copii, consumul mediu este de aproximativ 20.000 kWh de energie termică pe an. Aceasta înseamnă fie 20.000 kWh de gaz, circa 2.000 de litri de păcură sau între 4.000 și 6.700 kWh de energie electrică în cazul unei pompe de căldură.
În prezent, un astfel de consum de gaz ajunge la aproximativ 2.000 de euro pe an, păcura la circa 2.150 de euro, iar electricitatea pentru pompa de căldură între 1.024 și 1.707 euro. Estimările realizate de ADAC și de Fraunhofer-Institut arată însă că aceste costuri vor crește până în 2030.
Prețul gazului ar putea urca semnificativ din cauza majorării taxei pe CO2 și a tarifelor de rețea, ceea ce ar însemna, în medie, cu aproximativ 1.350 de euro mai mult pe an pentru 20.000 kWh față de nivelul actual. În cazul păcurii, creșterea estimată este de aproximativ 478 de euro pentru 2.000 de litri, la care se adaugă un cost suplimentar de circa 10% pentru varianta bio, obligatorie din 2029. Pentru pompele de căldură, scumpirea energiei electrice prin tarifele de rețea ar putea însemna între 280 și 469 de euro în plus pe an, în funcție de consum.