Evacuarea chiriașilor în Germania: Germania este cunoscută pentru drepturile puternice pe care le oferă chiriașilor. Ca națiune de chiriași, mulți germani sunt bine informați cu privire la drepturile lor. În mod tradițional, familiile pot rămâne în aceeași proprietate închiriată timp de mulți ani și, în unele cazuri, chiar pot transmite chiria generației următoare, bucurându-se astfel de o situație de viață sigură, fără cheltuielile uriașe de cumpărare. Dar pentru străinii din țară, lucrurile nu sunt întotdeauna atât de ușoare. Confruntați cu un contract de închiriere lung în limba germană și plin de termeni birocratici, mulți nu își cunosc drepturile. Și în multe cazuri, nu știu dacă proprietarul acționează în conformitate cu legea. Iată în ce condiții puteți fi evacuat din chirie în Germania. (Continuă mai jos)
Evacuarea chiriașilor în Germania
În ultima vreme au existat o serie de postări pe rețelele sociale despre chiriași hărțuiți de proprietarii lor nemți pentru a-și părăsi locuințele. Într-un caz, un membru al unui grup Facebook pentru străini din Berlin a raportat că li s-a spus să se mute, astfel încât proprietarul lor să poată percepe o chirie mai mare pentru un nou chiriaș și a amenințat cu acțiuni legale. Din păcate, astfel de situații par a fi prea frecvente în Germania – mai ales în orașele mari cu piețe imobiliare tensionate și competitive. Vestea bună pentru chiriași este că poate fi dificil pentru un proprietar să îi dea afară pe chiriași dintr-o proprietate. Din punct de vedere legal, ei pot face acest lucru numai în circumstanțe foarte specifice. (Continuă după fotografie)
Când poate proprietarul să vă dea afară din locuință
În general, evacuările pot avea loc în patru circumstanțe specifice în Germania: încălcarea contractului, încetarea contractului de închiriere, din motive economice sau din cauza nevoii proprietarului de a folosi proprietatea pentru el. Chiar și în aceste condiții, proprietarul încă se confruntă cu o sarcină mare a probei atunci când încearcă să îl evacueze pe chiriaș. De exemplu, dacă contractul de închiriere stipulează o dată de începere și de încheiere sunteți legal obligat să vă mutați până la data de încheiere menționată.
Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna clar, iar unii experți juridici spun că, dacă continuați să locuiți în proprietate și să plătiți chiria, poate fi implicat un nou termen de închiriere. Totuși, cu siguranță nu este ceva pe care să vă bazați și, dacă nu sunteți sigur, ar trebui să solicitați consiliere juridică. Citiți și ► 4 schimbări despre care toți chiriașii din Germania trebuie să afle
Încălcarea contractului de închiriere
Principalul mecanism legal pe care proprietarii îl au pentru încercarea de a-și evacua chiriașii este o încălcare a contractului de închiriere, care poate fi orice, de la refuzul de a plăti chiria la subînchirierea fără acordul proprietarului. Obligațiile chiriașului – de exemplu, suma chiriei, tratamentul proprietății și respectul față de vecini – vor fi toate stabilite în contractul de închiriere. Acesta ar trebui să fie primul document pe care îl consultați dacă doriți să evitați orice dezacord cu agentul de închiriere sau proprietarul. În majoritatea cazurilor, însă, cele mai frecvente încălcări ale regulilor de închiriere sunt următoarele:
- Întârzierea sau neplata chiriei
- Subînchirieri neautorizate
- Efectuarea de renovari fără permisiune
- Trăiește cu un animal de companie fără permisiune
- Supraocuparea apartamentului
- Încălcări repetate ale regulilor casei
În fiecare dintre cazurile de mai sus, proprietarul trebuie să informeze chiriașul cu privire la problemă în decurs de câteva săptămâni dacă dorește să ia măsuri. Scrierea chiriașului cu o notificare de evacuare din cauza unei situații pe care a avut-o în urmă cu șase luni nu ar fi admisibilă conform legislației germane.
În cazul neplătirii chiriei, contractele de închiriere pot fi reziliate fără preaviz după două luni consecutive de chirie neplătită.
Evacuare pe considerații economice
În timp ce motivarea „Vreau să măresc chiria” nu ar fi de obicei suficientă pentru a evacua un chiriaș, există unele situații în care considerentele economice joacă un rol important. Mai exact, legea prevede că în cazul în care proprietarul suferă „dezavantaje considerabile” din cauza faptului că nu poate folosi proprietatea în alt mod, acesta ar putea fi un motiv legitim pentru rezilierea unui contract, conform FOCUS.de. Citiți și ► Așa primiți bani înapoi de la proprietar, chiriașii din Germania trebuie să știe despre această regulă
Utilizarea personală a proprietarilor
Dacă proprietarul trebuie să folosească proprietatea pentru sine sau pentru una dintre rudele lor apropiate, cum ar fi un partener, frați, copii sau părinți, poate solicita ceea ce este cunoscut sub numele de Eigensbedarfkündigung: o reziliere din cauza uzului personal. Este important de remarcat aici că există reguli destul de stricte în acest sens cu privire la definirea rudelor apropiate, motivele pentru care este nevoie de proprietate și tipul de utilizare prevăzută. De exemplu, un proprietar nu ar putea rămâne că are nevoie de proprietate în scopuri de depozitare: ar trebui să intenționeze să locuiască el însuși în proprietate sau să aibă un membru al familiei apropiate să locuiască în ea, pentru ca rezilierea să fie valabilă. Motivul pentru schimbarea bruscă a utilizării ar trebui să fie, de asemenea, unul convingător, și nu simplu, ”pentru că vreau”.
Câteva exemple includ:
- Să își îmbunătățească semnificativ nivelul de trai
- Înființarea sau extinderea familiei, adică prin mutarea cu un partener
- Apropierea de locul de muncă
- Îmbunătățirea accesibilității în caz de boală
- Folosirea apartamentului ca azil de bătrâni
Cât de mult preaviz trebuie să dea proprietarul?
Este o întrebare complicată, deoarece există mai mulți factori diferiți care joacă un rol în această situație. Un factor este timpul petrecut de chiriaș în proprietatea respectivă, în special dacă proprietarul are nevoie de proprietate pentru uz propriu. În cele mai multe cazuri, trei luni va fi o perioadă obișnuită de reziliere, dar aceasta trebuie extinsă la șase luni dacă chiriașul a locuit într-o proprietate timp de 5-8 ani și până la 9 luni dacă a fost acolo de mai mult timp. Ca regulă generală, trei luni este o cerință minimă, deși unii proprietari prevăd perioade mai scurte de preaviz în contractul de închiriere. Dacă sunteți supus a ceea ce se numește fristlose Kündigung – sau reziliere fără notificare – proprietarul dvs. trebuie să stipuleze perioada de timp pe care o aveți pentru a părăsi proprietatea în scrisoarea de reziliere. În aceste cazuri urgente, două săptămâni sunt minimul strict.