Germania, greșeli costisitoare la preluarea unei locuințe – Ce trebuie să știi înainte de mutare. Mutarea într-o locuință nouă poate fi un proces stresant și complicat, iar printre toate sarcinile de organizare, verificarea atentă a stării apartamentului este esențială. Dacă anumite defecte nu sunt menționate în procesul-verbal de predare-primire, chiriașii riscă să suporte ulterior costuri suplimentare considerabile. (Continuă după fotografie)
Germania, greșeli la preluarea unei locuințe
Căutarea unei locuințe potrivite poate fi un proces îndelungat, iar odată ce aceasta este găsită, entuziasmul poate face ca anumite detalii să fie trecute cu vederea. Pentru a evita problemele ulterioare, atât chiriașii, cât și proprietarii trebuie să fie foarte atenți în timpul procesului de predare-primire, scrie echo24.de. Iată cele mai frecvente greșeli comise:
- Omiterea procesului-verbal de predare-primire – Fără un document scris care să ateste starea locuinței, eventualele litigii pot fi dificil de soluționat.
- Nedocumentarea defectelor existente – Dacă nu sunt menționate oficial, chiriașul riscă să fie tras la răspundere pentru probleme care existau deja la momentul mutării.
- Grăbirea inspecției locuinței – O verificare superficială poate duce la neobservarea unor detalii importante, ceea ce poate cauza neplăceri ulterioare.
- Neglijarea spațiilor comune – Pe lângă apartament, trebuie verificate și părțile comune, cum ar fi subsolurile, spațiile de depozitare sau curtea interioară.
- Lipsa unui martor neutru – Este recomandat să fie prezentă o persoană imparțială, care să poată confirma starea locuinței în caz de dispută. (Continuă după fotografie)
>>> Citiți și: Reforma taxei pe proprietate în Germania: Ce trebuie să știe chiriașii despre noile costuri?
Cum să eviți problemele?
Pentru a evita situațiile neplăcute, chiriașii trebuie să urmeze câțiva pași simpli:
- Realizarea unui proces-verbal detaliat – Orice defect vizibil trebuie documentat în scris și fotografiat.
- Anunțarea oficială a proprietarului – Chiriașul trebuie să informeze în scris proprietarul despre problemele descoperite și să solicite o confirmare.
- Verificarea instalațiilor electrice și sanitare – Funcționarea întrerupătoarelor, prizelor și instalațiilor de apă trebuie verificată înainte de semnarea documentelor.
- Notarea termenilor de reparație – În cazul unor defecțiuni, trebuie stabilit clar cine este responsabil de remedierea lor și în ce termen.
>>> Citiți și: Germania a decis: mai mulți bani și ajutor pentru familii, asta se va schimba din ianuarie 2025
Atenție la termenele legale!
Pe lângă verificarea apartamentului, noul chiriaș trebuie să se ocupe și de înregistrarea oficială a mutării. În Germania, de exemplu, schimbarea adresei trebuie raportată autorităților în termen de două săptămâni, altfel se poate aplica o amendă de până la 100 de euro.
Ignorarea acestor detalii poate transforma o mutare într-un coșmar birocratic și financiar. Prin urmare, acordarea unei atenții sporite acestor aspecte esențiale poate economisi timp, bani și stres pe termen lung.
