Chiriile în Germania cresc de două ori mai repede decât inflația – Piața chiriilor din Germania traversează una dintre cele mai tensionate perioade din ultimul deceniu. Pentru cei aflați în căutarea unei locuințe, oferta este tot mai restrânsă, iar condițiile devin mai dure de la un trimestru la altul. Creșterea chiriilor pentru noile contracte depășește clar ritmul inflației, în timp ce proprietarii se orientează tot mai des spre contracte limitate și apartamente mobilate, formule care reduc siguranța chiriașilor și cresc costurile reale.
Chiriile în Germania cresc de două ori mai repede decât inflația
Datele publicate pentru finalul anului 2025 arată că chiriile de ofertă au crescut, la nivel național, cu 4,5% față de aceeași perioadă a anului precedent, un ritm de aproximativ două ori mai mare decât inflația generală. Evoluția este confirmată de indicele GREIX, realizat de Kiel Institut für Weltwirtschaft, care monitorizează constant dinamica pieței imobiliare. Comparativ cu trimestrul al treilea, avansul mediu a fost de 1% în cele 37 de orașe și regiuni analizate.
Tendința este amplificată de schimbarea structurii ofertelor. În 2025, peste 17% dintre anunțurile de închiriere la nivel național au vizat locuințe mobilate sau contracte pe perioadă determinată, un nivel considerat record de către cercetători. În marile orașe, ponderea se apropie de un sfert din total, iar în München ajunge la aproape o treime, semn al unei piețe care favorizează tot mai clar flexibilitatea proprietarilor.
Citiți și: Chiriile uriașe din Germania provoacă revoltă: „Lăcomie pură”
Orașele mari trag media în sus
Majorările nu sunt distribuite uniform. În șapte dintre cele opt mari orașe germane, chiriile de ofertă au crescut și față de trimestrul anterior. Köln a înregistrat un avans de 3,4%, urmat de München, cu 1,9%. Hamburg și Frankfurt s-au situat în jurul mediei naționale, însă nivelurile absolute rămân ridicate. München conduce detașat, cu o chirie medie de 23,35 euro pe metru pătrat, urmat de Frankfurt, cu 17,36 euro.
Aceste valori sunt semnificativ peste media națională, situată la 14,41 euro pe metru pătrat, și accentuează decalajele regionale. „Clasicul apartament de închiriat dispare treptat, prețurile cresc, iar condițiile devin mai dure”, avertizează Jonas Zdrzalek, coordonatorul proiectului GREIX. El subliniază că presiunea este resimțită în special de persoanele cu venituri mici, studenți și tineri aflați la început de carieră, scrie n-tv.de.
Citiți și: Tot mai mulți români vor să-și vândă casele și să plece din țară
Tot mai puține anunțuri, tot mai multă competiție
Pe lângă scumpiri, oferta efectivă se restrânge vizibil. În trimestrul al patrulea din 2025, numărul anunțurilor de închiriere a fost cu 7% mai mic decât în aceeași perioadă a anului anterior. Comparativ cu 2015, piața afișează cu aproximativ 20% mai puține anunțuri, un semnal clar că mobilitatea rezidențială scade, iar locuințele cu contracte vechi considerabil mai avantajoase sunt păstrate cu strictețe.
Specialiștii explică fenomenul prin faptul că mulți chiriași evită să se mute din cauza diferențelor mari de preț, iar proprietarii recurg frecvent la închirieri directe, fără publicarea de anunțuri. „Pentru noile contracte, limita de suportabilitate este tot mai des atinsă”, spune Zdrzalek, făcând referire la impactul cumulat al chiriilor ridicate și al contractelor instabile.
Datele care stau la baza analizei
Indicele GREIX se bazează pe analiza a peste 60.000 de anunțuri în fiecare trimestru, colectate dintr-o bază de date ce reunește informații de pe mai mult de 100 de platforme imobiliare și site-uri ale agențiilor. Metodologia permite o imagine detaliată a pieței de închirieri, surprinzând atât evoluția prețurilor, cât și schimbările structurale ale ofertelor, într-un context economic marcat de inflație și deficit de locuințe.