Germania anunță o nouă regulă pentru proprietari: Ministra federală a Justiției din Germania, Stefanie Hubig, consideră că prelungirea „plafonării pentru chirii” (Mietpreisbremse) este doar un pas de început în lupta împotriva abuzurilor comise de proprietarii care percep chirii exagerate. Deși Bundestagul a aprobat recent extinderea acestei măsuri pentru încă patru ani, Hubig subliniază că instrumentul actual nu oferă protecția reală de care chiriașii au nevoie. Potrivit ministrei, o comisie de experți va începe lucrările imediat după vacanța parlamentară de vară, pentru a analiza în profunzime lacunele din legislația privind chiriile. Obiectivul este elaborarea unor propuneri clare, inclusiv pentru introducerea unor sancțiuni concrete în cazul încălcării legii pentru chirii.
Prețuri plafonate doar pe hârtie: Germania anunță o nouă regulă pentru proprietari
În zonele cu piețe imobiliare tensionate, guvernele locale pot aplica Mietpreisbremse, care limitează chiria unei noi închirieri la maximum 10% peste media pieței locale. Această medie este calculată în funcție de chiriile din contractele similare existente. Totuși, locuințele nou construite (după 2014) sau recent modernizate sunt exceptate de la această regulă, ceea ce le oferă proprietarilor portițe de scăpare.
Problema este că actuala legislație nu sancționează dur încălcările. Dacă un proprietar percepe o chirie prea mare, singura consecință este returnarea diferenței către chiriaș, în cazul în care acesta o solicită. „Este pur și simplu insuficient,” spune Hubig. Ea propune amenzi și sancțiuni clare pentru descurajarea abuzurilor.
Citiți și ► Obligația de a avea un cont bancar intră în vigoare. Șoc pentru mii de pensionari
Frica de a pierde locuința îi face pe chiriași să tacă
Ministra insistă că majoritatea proprietarilor sunt corecți, însă realitatea este că mulți oameni cu venituri mici și medii se tem să conteste o chirie prea mare. „Când riscul e să pierzi singurul acoperiș pe care îl ai, preferi să taci,” avertizează ea. Din acest motiv, autoritățile trebuie să protejeze mai activ chiriașii vulnerabili.
Comisia de experți care se va ocupa de revizuirea legislației în domeniul închirierilor trebuie să prezinte un raport final până la 31 decembrie 2026. Printre membrii acesteia se vor regăsi reprezentanți ai justiției, mediului academic, organizațiilor de chiriași și proprietari, dar și ai Asociației Orașelor Germane.
Citiți și ► Chirii, alimente, benzină: Este Germania cea mai scumpă țară din UE?
Mietwucher: abuzurile legale ar putea deveni infracțiuni
Un alt punct important vizat de reformă este așa-numitul Mietwucher – perceperea de chirii excesive în mod voit. Deși legea penală economică prevede sancțiuni pentru astfel de practici, în forma actuală ele sunt greu de aplicat. O chirie este considerată abuzivă dacă depășește cu peste 20% media locală, dar dovezile și procedura sunt greoaie. Hubig vrea să „dea mușcătură” reală acestei prevederi.
Totodată, ministra dorește modificări în ceea ce privește contractele de închiriere pe termen scurt, locuințele mobilate și chiria indexată în funcție de inflație. În opinia sa, toate acestea pot fi instrumente de ocolire a frânei de chirii și trebuie reglementate mai clar. „Indexarea poate duce la creșteri explozive ale chiriilor în perioade de inflație,” a precizat ea.