Garanție pentru chirie în Germania: Găsirea unei locuințe de închiriat în marile orașe din Germania a devenit o provocare tot mai costisitoare, iar momentul semnării contractului vine adesea cu presiuni financiare serioase. După ce găsesc în sfârșit un apartament potrivit, mulți chiriași se lovesc de una dintre cele mai sensibile obligații: plata garanției. Depozitul de garanție, cunoscut drept „Mietkaution”, este o măsură prin care proprietarii se protejează împotriva eventualelor daune sau a neplății chiriei. Conform legislației germane, suma nu poate depăși echivalentul a trei chirii lunare nete, însă modul în care poate fi achitată rămâne un detaliu ignorat de numeroși chiriași.
Garanție pentru chirie în Germania: Acestea sunt modalitățile de plată
Odată ce contractul de închiriere a fost semnat, garanția trebuie transferată în contul convenit. Deși acest lucru se poate face integral dintr-o dată, nu este obligatoriu acest mod de plată. Conform articolului 551 din Codul Civil German (BGB), chiriașii au, de asemenea, dreptul de a plăti suma necesară în trei rate lunare egale.
Aceasta înseamnă că, atâta timp cât prima rată este plătită la începutul contractului de închiriere, ratele ulterioare pot fi plătite în lunile următoare împreună cu chiria, pe care proprietarul trebuie să o accepte.
Citiți și: Instanța supremă a decis: subînchirierea pe profit, interzisă în Germania
De asemenea, este de interes: Proprietarul nu are voie să păstreze garanția sau să o utilizeze personal, ci trebuie să o investească separat și cu dobândă. Dobânda obținută din această garanție este în beneficiul chiriașului și îi mărește garanția. Această regulă nu se aplică cazării în cămine studențești și de tineri.
Cu ce s-ar putea confrunta chiriașii
Dacă chiriașii nu plătesc garanția obligatorie, proprietarul poate, conform legii (§ 543 alin. 2a BGB; pentru proprietățile rezidențiale se aplică § 569 BGB ), în cel mai rău caz, să rezilieze contractul de închiriere fără preaviz. Acest lucru este permis dacă chiriașul are restanțe la plata garanției în valoare de două luni de chirie (excluzând utilitățile). În acest caz, nu este necesară o notificare prealabilă, relatează CHIP.