Un plic în cutia poștală, un termen de trei luni și viața se schimbă peste noapte. Așa începe, pentru mulți chiriași din Germania, coșmarul pierderii locuinței. Pe hârtie, totul pare simplu și legal: proprietarul invocă „Eigenbedarf”, adică nevoia proprie de a folosi apartamentul. În realitate, însă, în spatele unor astfel de notificări se pot ascunde drame personale, oameni în vârstă sau bolnavi, familii care trăiesc de zeci de ani în aceeași casă.
Proprietarul poate să rezilieze contractul dacă declară că are nevoie de locuință
În Germania, legea permite proprietarului să rezilieze contractul de închiriere dacă declară că are nevoie de locuință pentru sine sau pentru o rudă apropiată. Pragul legal nu este foarte ridicat, iar chiriașul are puține instrumente de apărare. Tocmai de aceea, specialiștii spun că este esențial ca oamenii să își cunoască drepturile încă din prima clipă.
Un caz recent din Hamburg a atras atenția publicului. Pensionara Gabriele Lehnick locuia de decenii în cartierul Harvestehude, când a primit notificarea de evacuare pentru uz personal. Proprietara era Nisha Stockmann, fiica fostului tenismen Michael Stich și a actriței și antreprenoarei Jessica Stockmann. Motivul invocat: folosirea apartamentului în scop personal.
Cazul din Hamburg și suspiciunile legate de „nevoia proprie”
Avocatul chiriașei a pus la îndoială seriozitatea acestei nevoi. În fundal exista o companie în care activau Jessica și Nisha Stockmann, cu un model de afaceri bazat pe transformarea apartamentelor în locuințe mobilate de lux, închiriate la prețuri ce pot depăși cu peste 50% chiria obișnuită din zonă.
A rămas un punct de dispută dacă Nisha Stockmann intenționa de fapt să se mute singură sau dacă rezilierea contractului de închiriere a servit unui alt scop. În cele din urmă, ambele părți au ajuns la o înțelegere: Stockmann i-a plătit lui Lehnick 35.000 de euro și i-a acordat nouă luni suplimentare pentru a găsi un apartament nou.
Aproape jumătate dintre rezilieri, sub semnul întrebării
Potrivit unei anchete realizate în rândul asociațiilor de chiriași, aproximativ 50% dintre astfel de rezilieri ar putea fi simulate, deși datele nu sunt reprezentative la nivel național. Suspiciunile apar mai ales atunci când locuința nu se potrivește deloc persoanei care ar urma să se mute acolo sau când proprietarul a sugerat anterior că închirierea nu mai este rentabilă.
Hans-Jochem Witzke, președintele Asociației Chiriașilor din Düsseldorf, a explicat că uneori rezilierea este precedată de conflicte privind majorarea chiriei sau costurile suplimentare. Dr. Jutta Hartmann, reprezentantă a Deutscher Mieterbund, spune că există și cazuri în care proprietarii au amenințat anterior cu o astfel de măsură pentru a forța o „înțelegere”.
Ce poate face chiriașul când primește notificarea
Specialiștii recomandă ca, imediat după primirea notificării, chiriașul să solicite consiliere juridică, fie la o asociație locală de chiriași, fie la un avocat specializat în drept locativ. Notificarea trebuie verificată atât din punct de vedere formal, cât și al credibilității motivelor invocate.
Citiți și: Cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania
Legea permite depunerea unei contestații din motive de dificultate majoră. De exemplu, dacă persoana este grav bolnavă sau nu poate găsi o locuință similară în condiții comparabile, contractul poate fi prelungit, de regulă cu aproximativ un an. Este însă necesar ca chiriașul să demonstreze că a căutat activ o alternativă, relatează Merkur.
Ce riscă proprietarii dacă invocă abuziv uzul personal
Dacă în instanță se dovedește că nevoia proprie a fost simulată, situația se poate întoarce împotriva proprietarului. Potrivit experților, un astfel de demers poate fi încadrat drept fraudă procesuală, conform § 263 din Codul penal german.
Chiriașul poate solicita despăgubiri care includ costuri de mutare, onorarii de agenție imobiliară, cheltuieli de renovare și, în anumite condiții, diferența de chirie pentru noua locuință, dacă standardele sunt comparabile. În practică, însă, fiecare caz depinde de probe și de capacitatea chiriașului de a demonstra abuzul.