Cumpărarea unei case nerenovate: Pentru mulți oameni, visul de a deține propria casă a devenit din nou o realitate îndepărtată din cauza creșterii prețurilor și a ratelor dobânzilor din ultimii ani. Doar proprietăţile vechi existente cu eficienţă energetică slabă sunt comparativ încă foarte ieftine. Dar merită să cumpărați o astfel de proprietate și să o renovați? Vă explicăm în continuare ce costuri implică o astfel de achiziție. (Continuă după fotografie)
Prețurile imobiliarelor fluctuează foarte mult în funcție de bilanțul energetic
Imobilele din Germania sunt clasificate în nouă clase de eficiență energetică diferite: casele din clasa A+ au cel mai bun bilanț energetic, în timp ce casele din clasa H au cel mai prost certificat de performanță energetică. Și prețul depinde din ce în ce mai mult dacă pe certificatul energetic scrie A+ sau H. Potrivit unui studiu realizat de portalul imobiliar immowelt, prețul proprietății poate fluctua cu până la 25 la sută în 2024, scrie Merkur.de. (Continuă după fotografie)
„Starea energetică a unei proprietăți joacă un rol din ce în ce mai important la cumpărare”, spune Felix Kusch, director general al immowelt. „Legea privind încălzirea și discuțiile despre obiectivele de protecție a climei în sectorul construcțiilor au determinat mulți potențiali cumpărători să se teamă de costuri mari pentru renovările și întreținerea legate de energie. Prin urmare, proprietățile rezidențiale cu un standard energetic scăzut pot fi vândute adesea cu reduceri notabile.” Citiți și ► Vin contoarele obligatorii: consumatorii trebuie să se pregătească pentru schimbări
Costurile cu energia într-o casă nerenovată: cu mii de euro mai mult pe an
Dacă prețurile pentru proprietăți mai vechi sunt în prezent mai ieftine, unii oameni iau în considerare cumpărarea unei astfel de case. Dar întrebarea este: câți bani trebuie să investească în aceste proprietăți? Cât de mari vor fi costurile cu energia? Acest tabel poate oferi informații despre ceea ce proprietarii trebuie să cheltuiască pentru energie în funcție de clasa de eficiență:
| Clasa de eficienta energetica | Consumul de energie în kWh/m²a | Costuri pe metru pătrat/an | Costuri estimative de energie/an (casa unifamiliala de 120 mp) |
| A+ | <30 | ~ 3 euro | 360 euro |
| A | 30 – 50 | 8 euro | 960 euro |
| B | 50 până la 75 | 13 euro | 1.560 euro |
| C | 75 până la 100 | 18 euro | 2.160 euro |
| D | 100 până la 130 | 24 euro | 2.880 euro |
| E | 130 până la 160 | 30 euro | 3.600 euro |
| F | 160 până la 200 | 37 euro | 4.440 euro |
| G | 200 până la 250 | 47 euro | 5.640 euro |
| H | > 250 | 60 euro + | 7.200 euro |
Cumpărarea unei case nerenovate: când merită?
Renovarea unei case vechi poate fi foarte utilă. Dar asta costă bani și nu tocmai puțini. Doar un consultant energetic vă poate spune costurile exacte, care va analiza atent casa si va intocmi un plan individual de renovare. Partea bună este că statul acoperă costurile consultantului energetic în valoare de 1.300 de euro.
Iar legat de finanțare, există fonduri extinse disponibile pentru renovarea unei case. Măsurile de renovare a anvelopei clădirii (de exemplu, renovarea acoperișului) sunt subvenționate cu până la 20 la sută, aceeași sumă este disponibilă pentru noua tehnologie de sistem și există până la 21.000 de euro pentru un nou sistem de încălzire. Diverși consultanți energetici spun că este posibilă finanțare de peste 20.000 sau chiar 30.000 de euro. FAZ a calculat că pentru o casă nerenovată din clasele F până la H care este renovată în clasa C sau B sunt de imaginat costuri de investiție de aproximativ 164.000 de euro. Dintre acestea, 17.000 ar putea fi finanțate.