Cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania: Pentru mulți oameni care caută chirie în Germania, găsirea unei locuințe este un proces lung și obositor. Sunt luni de căutări, dosare trimise, vizionări și multe refuzuri. Iar când, în sfârșit, găsești un apartament potrivit, începi să îl transformi în „acasă”. Îți faci planuri, investești timp și bani, te așezi. Tocmai de aceea, o notificare de reziliere primită pe neașteptate poate fi un șoc. În ultimii ani, tot mai mulți proprietari invocă „uzul personal” pentru a încheia contractele, însă nu toate aceste notificări sunt automat legale.
Când și cum pot proprietarii să rezilieze un contract de închiriere?
Proprietarii din Germania au dreptul legal de a utiliza locuințele închiriate pentru uz personal, afirmă Markus Artz, directorul Centrului de Cercetare în Dreptul Imobiliar. „Contractul de închiriere este încheiat pe perioadă nedeterminată, iar proprietarul trebuie să aibă posibilitatea de a reveni la utilizarea spațiului său,” FAZ.de.
Proprietarii pot rezilia contractul nu doar pentru uzul lor propriu, ci și pentru nevoile copiilor, rudelor, angajaților casnici sau personalului de îngrijire. Cu toate acestea, există cazuri în care uzul personal este doar un pretext, avertizează Artz. „Unii proprietari simulează necesitatea uzului personal pentru a evacua chiriașii, având alte interese, cum ar fi creșterea veniturilor prin închirierea la un preț mai mare.”
În ultimul timp există tot mai des situații în care proprietarii folosesc pretextul uzului personal pentru a scăpa de chiriași. Astfel de practici sunt ilegale, iar chiriașii pot solicita despăgubiri dacă dovedesc că au fost victimele unui abuz.
Citiți și: Ce se schimbă pentru chiriașii și proprietarii din Germania în 2026
Cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania: reînchiriere pentru profit
În marile orașe din Germania, proprietarii sunt tot mai motivați să rezilieze contractele vechi pentru a putea renova și închiria apartamentele la prețuri mult mai mari. Din 2012, chiriile pentru locuințele reînchiriate au crescut semnificativ: cu 97% în Berlin, 33% în Hamburg și 54% în Köln. Rainer Tietzsch, avocat al Asociației Chiriașilor din Berlin, observă o creștere a cazurilor de reziliere pentru uz personal. „Vedem doar cazurile în care oamenii apelează la consultanță. Cei care nu cer ajutor rămân invizibili în statistici,” spune Tietzsch.
Lipsa statisticilor oficiale
Germania nu colectează date oficiale despre rezilierile pentru uz personal, iar autoritățile nu verifică dacă proprietarii chiar se mută în locuințele respective după evacuarea chiriașilor. Această lipsă de monitorizare alimentează suspiciunile legate de abuzurile din sistem și de transformarea acestui instrument legal într-o metodă de maximizare a profiturilor în detrimentul chiriașilor.
Cum ar trebui să fie rezilierea pentru uz personal: reguli și criterii
Pentru ca un proprietar să vă rezilieze contractul de închiriere pe motiv de uz personal, notificarea trebuie să îndeplinească anumite cerințe legale clare. Iată principalele aspecte:
Cine trebuie să se mute: Proprietarul trebuie să precizeze clar în notificare cine intenționează să ocupe apartamentul. De exemplu, este suficient să menționeze că fiica sa vrea să se mute cu partenerul, fără a specifica numele acestuia. Dacă notificarea este vagă, de tipul „proprietarul sau partenerul său vor locui acolo”, aceasta este nulă.
Motivele uzului personal trebuie să fie clare: Proprietarul trebuie să justifice de ce are nevoie de apartament. Acesta trebuie să demonstreze că intenția este serioasă, nu doar o pretext pentru a elibera locuința. De exemplu:
- Dacă dorește să folosească apartamentul ca locuință mai potrivită pentru o persoană în vârstă.
- Dacă copiii săi vor să locuiască acolo pentru a-și întemeia o familie.
O intenție vagă sau fără justificări solide nu este suficientă. De asemenea, motivele contradictorii sau neconvingătoare (cum ar fi stresul navetei nepotului) pot face rezilierea nevalidă. Dacă spațiul este solicitat pentru activități profesionale, justificarea trebuie să includă impactul negativ pe care l-ar avea lipsa acelui birou.
Respectarea termenelor de preaviz: Rezilierea trebuie să respecte termenele legale stabilite în funcție de durata închirierii:
- 3 luni pentru o perioadă de închiriere de până la 5 ani.
- 6 luni pentru o închiriere de 5-8 ani.
- 9 luni pentru o închiriere mai lungă de 8 ani.
Există și o perioadă de blocare, aplicabilă atunci când locuințele sunt transformate în condominii și vândute noilor proprietari. În acest caz, rezilierea poate fi notificată abia după 3-10 ani, în funcție de oraș.