În 2023, taxa pe proprietate (Grundsteuer) a înregistrat o creștere semnificativă în Germania, potrivit unui studiu realizat de firma de consultanță EY. Rata medie de majorare a fost de 18 puncte procentuale, marcând cea mai mare creștere din ultimele decenii. Conform raportului, 25% dintre municipalități au majorat rata acestei taxe.
Rata medie a taxei a crescut de la 391% la 409%, iar peste jumătate dintre municipalități (53%) au atins un nivel de impozitare de cel puțin 400%. Comparativ, în 2005, doar 5% dintre municipalități se situau în această categorie de impozitare ridicată. Reduceri ale taxei au fost rare: doar 49 din cele aproximativ 10.800 de municipalități (0,4%) au scăzut rata de impozitare.
CITIȚI ȘI ► Noua taxă pe energie electrică – Toți consumatorii vor plăti mai mult
Importanța taxei pe proprietate pentru bugetele locale
Taxa pe proprietate este una dintre cele mai importante surse de venit pentru municipalitățile din Germania. Aceasta este percepută anual pe terenuri și clădiri, iar proprietarii pot transfera costul către chiriași. Valoarea plătită depinde de teren, clădire și de rata stabilită la nivel local.
Municipalitățile, în special cele din vestul Germaniei, se confruntă cu presiuni financiare majore. Potrivit EY, multe dintre ele sunt „cu spatele la zid” din punct de vedere financiar, ceea ce face ca majorările să fie inevitabile. Inflația ridicată din ultimii ani a crescut costurile, iar administrațiile locale sunt nevoite să le transfere către contribuabili.
Creștere taxe pe proprietate în Germania – Diferențe regionale semnificative
Conform analizei EY, landul Renania de Nord-Westfalia are cele mai mari rate de impozitare, cu o medie de 577%, urmat de Hessa (507%) și Renania-Palatinat (464%). La polul opus, cele mai mici rate au fost înregistrate în Schleswig-Holstein (348%), Bavaria (355%) și Baden-Württemberg (370%).
În Renania-Palatinat, rata de impozitare a crescut cu 69 de puncte procentuale, din cauza unei reforme a sistemului de finanțare locală. Aproape 80% dintre municipalitățile din regiune au fost nevoite să majoreze taxele pentru a beneficia de compensațiile financiare oferite de reformă.
Reforma taxei pe proprietate din 2025 și impactul său
O nouă reformă a taxei pe proprietate va intra în vigoare la 1 ianuarie 2025, dar efectele sunt deja resimțite. Noile notificări trimise proprietarilor indică uneori creșteri drastice ale sumelor datorate.
Potrivit expertului EY, Heinrich Fleischer, înainte de aplicarea noii reforme se observă o „adevărată avalanșă de majorări fiscale”. Deși autoritățile au promis că noua legislație nu va crește povara fiscală asupra cetățenilor, Fleischer este sceptic: „Tentativa de a genera venituri suplimentare prin noul model de impozitare este foarte mare.” În contextul unei economii slăbite, spațiul de manevră al municipalităților rămâne redus.
CITIȚI ȘI ► Eliminarea impozitelor pentru orele suplimentare, vecinii Germaniei pun locurile de muncă în centrul atenției
Modul de calcul al noii taxe
Noua metodă de calcul a taxei pe proprietate variază între statele federale. În majoritatea cazurilor, se aplică modelul federal, în timp ce altele folosesc modele proprii, bazate mai mult pe dimensiunea suprafețelor sau pe valoarea terenurilor. Taxa finală rezultă dintr-o combinație între noile valori fiscale ale proprietăților, coeficienții de calcul și ratele stabilite de municipalități.