În 2023, costurile cu locuința au atins în Renania de Nord-Westfalia (NRW) un nivel record și, pentru prima dată, cheltuielile pentru utilități (denumite „Nebenkosten”) au ajuns aproape la fel de mari ca și chiria netă. Aceste date alarmante au fost prezentate în raportul anual privind costurile cu locuința realizat de asociația Haus & Grund Rheinland Westfalen, care a indicat o creștere substanțială a prețurilor.
Creștere masivă a costurilor locuințelor în 2023
Conform raportului, în medie, costurile au crescut cu 6,1% în ultimul an. Deși chiriile nete au crescut moderat cu doar 1,5%, rămânând sub rata inflației de 5,9%, cheltuielile pentru utilități au înregistrat o creștere abruptă de 11,3%. Acestea includ costuri legate de întreținere, încălzire, asigurări și alte servicii.
CITIȚI ȘI ► Explozia prețurilor: câți bani se duc din salariu pe chirie în Germania
Chirie și utilități aproape la egalitate
Un chiriaș din NRW care plătește o chirie medie a achitat în 2023 aproximativ 15,08 euro pe metru pătrat pe lună, din care 7,99 euro pentru chiria netă și 7,08 euro pentru utilități. „În cei zece ani de existență a raportului privind costurile locuințelor în NRW, nu am mai avut parte de creșteri de două cifre la cheltuielile de întreținere”, a declarat Erik Uwe Amaya, directorul Haus & Grund Rheinland Westfalen.
Costurile încălzirii, principala sursă a creșterilor
Printre factorii care au dus la această creștere semnificativă, costurile cu încălzirea au avut cel mai mare impact, înregistrând o creștere de 21,8%. Alte costuri de întreținere au urcat, de asemenea, considerabil: asigurările de proprietate și de răspundere civilă au crescut cu 18,4%, datorită prețurilor mai mari în construcții, iar serviciile de grădinărit au crescut cu 12,8%. Chiar și costurile cu hornarii și administratorii de imobile au crescut, cu 7,7% și 6,2%, respectiv.
Impactul politic și apel la măsuri
Amaya a subliniat că aproximativ 73,6% din costurile utilităților sunt direct influențate de decizii politice. El a avertizat că reforma impozitului funciar din 2025 ar putea adăuga o povară suplimentară asupra chiriașilor și proprietarilor. Aceasta ar putea afecta negativ atractivitatea locală ca zonă de locuit și ar putea încetini tranziția energetică, deoarece proprietarii privați ar avea mai puțină capacitate financiară să investească în modernizări energetice.
CITIȚI ȘI ► Schimbare pentru chiriașii din Germania: proprietarii cer prea mult, ce se întâmplă cu plafonul chiriei
Date din raportul anual
Rezultatele acestui raport se bazează pe o anchetă reprezentativă realizată în rândul membrilor Haus & Grund Rheinland Westfalen, care au raportat costurile a 2.700 de apartamente. Asociația reprezintă interesele proprietarilor, chiriașilor și celor interesați să construiască în NRW, fiind una dintre cele mai mari asociații de acest tip din Germania.