Prețurile locuințelor din Germania cresc din nou, iar pentru multe familii devine tot mai greu să își cumpere o locuință. Cele mai noi date arată scumpiri în mai multe regiuni. Mai mult, scumpirea locuințelor nu îi afectează doar pe cumpărători, ci și pe chiriași. Acestea sunt orașele care se confruntă cu cele mai mari prețuri.
Prețurile revin pe trend ascendent după perioada de încetinire
Cine își dorește astăzi să își cummpere o locuință are nevoie de un buget serios și multă răbdare. După scăderile provocate de războiul din Ucraina și de creșterea rapidă a dobânzilor, piața a revenit pe plus. Datele Asociației Băncilor Ipotecare Germane (VDP) arată că la finalul lui 2025 locuințele erau, în medie, cu 4,15% mai scumpe decât cu un an înainte.
Creșterea confirmă un trend care a început timid în 2024 și s-a accelerat în 2025, când fiecare trimestru a adus noi majorări. Între trimestrul al treilea și al patrulea al anului trecut, prețurile au crescut suplimentar cu aproximativ 1%.
Pentru cumpărători, acest lucru înseamnă o presiune constantă, într-un context în care accesul la finanțare rămâne mai dificil decât în anii cu dobânzi zero. Totuși, stabilizarea condițiilor de creditare a readus o parte din cerere pe piață.
Marile orașe rămân în continuare cele mai scumpe
În cele mai mari șapte orașe ale Germaniei – printre care Berlin, Hamburg, München și Frankfurt – prețurile au fost la finalul anului cu aproape 5% mai mari decât în anul precedent. Frankfurt a înregistrat cea mai mare creștere, de 5,7%, în timp ce Stuttgart a avut un avans mai moderat, de aproximativ 2,2%.
Deși Berlinul se situează doar ușor peste media națională în ceea ce privește ritmul scumpirilor, rămâne una dintre cele mai costisitoare piețe imobiliare. Comparativ cu acum 15 ani, cumpărătorii plătesc de câteva ori mai mult pentru o locuință, iar din 2010 până în prezent prețurile rezidențiale la nivel național s-au dublat.
Se construiește mult prea puțin
Unul dintre factorii principali ai scumpirilor este lipsa construcțiilor noi. Autorizațiile se obțin lent, costurile de construcție sunt ridicate, iar proiectele avansează greu, în timp ce cererea rămâne puternică mai ales în marile aglomerări urbane. Segmentul imobiliar comercial evoluează mai slab, influențat de telemuncă și de încetinirea economică, însă piața rezidențială continuă să fie susținută de deficitul de locuințe disponibile.
Citiți și: Taxă pentru chiriași în Germania: cine va trebui să plătească
Băncile și experții consideră că soluția pe termen lung rămâne creșterea numărului de construcții noi. Programele guvernamentale de accelerare a proiectelor imobiliare sunt văzute ca un pas înainte, însă insuficient pentru a schimba rapid situația. Șeful VDP, Jens Tolckmitt, estimează că prețurile vor continua să crească și în 2026, însă într-un ritm mai lent decât în anii de boom imobiliar, conform Sueddeutsche.
Prețuri mai mari și pentru chirii
Scumpirea locuințelor nu îi afectează doar pe cumpărători, ci și pe chiriași. Costurile ridicate de achiziție se reflectă treptat în chirii mai mari. Potrivit VDP, chiriile din contractele noi au crescut din 2010 cu peste 80%, iar în Berlin chiar cu aproximativ 140%. Deși presiunea este mai mică decât în cazul cumpărătorilor, chiriașii nu văd o reală relaxare a pieței. În timp ce prețurile de achiziție mai pot fluctua, chiriile par să urmeze o direcție constantă de creștere.