În 2026, costurile pentru cazare în Germania — atât pentru închiriere, cât și pentru achiziționarea unei proprietăți — vor continua să crească, conform proiecțiilor experților în piața imobiliară germană. După o perioadă relativ calmă de stabilizare și chiar ușoare scăderi în anii precedenți, presiunile asupra pieței revin, alimentate de cerere ridicată și un număr tot mai scăzut de locuințe noi. Germania se confruntă cu o criză de locuințe accesibile, mai ales în marile orașe, unde oportunitățile de angajare atrag constant noi rezidenți. În același timp, costurile de construcție rămân ridicate, iar ratele dobânzilor și cheltuielile adiționale pentru proprietăți mențin o presiune semnificativă asupra portofelelor cumpărătorilor și chiriașilor.
Cererea în creștere și oferta în scădere, „combinația toxică” pentru prețuri
Institutul German de Economie (IW Köln) avertizează că presiunile asupra locuințelor vor continua în 2026, iar atât chiriașii, cât și cumpărătorii trebuie să se pregătească pentru noi creșteri de costuri. Chiar dacă nu se așteaptă revenirea la „boom-ul” dramatic din anii 2010, experții prognozează o majorare moderată a prețurilor locuințelor de aproximativ 3-4 % în 2026, impulsionată de o combinație de factori: numărul de locuințe noi construite continuă să scadă — estimările vorbesc despre doar 215 000 de unități finalizate în 2026, mult sub ținta guvernamentală — în timp ce gospodăriile formate din persoane singure și populația totală cresc.
Chirii mai mari, mai ales în orașe mari, fără semne de relaxare
Presiunea asupra cererii nu se limitează doar la cumpărare — și chiriile sunt deja în creștere. În 2025, chiriile au urcat cu aproximativ 4 % la nivel național, iar în marile orașe precum Berlin, München sau Frankfurt s-au înregistrat creșteri de până la 8 %. Chiar dacă majorările nu sunt la nivelul exagerat din trecut, trendul de creștere reflectă o piață în care apartamentele accesibile devin din ce în ce mai rare, iar navetiștii sau noii veniți în orașe sunt nevoiți să plătească sume mai mari pentru locuințe.
Citiși și: Piața locuințelor intră într-o nouă eră: ce se schimbă din 2026 pentru milioane de chiriași din Germania
Cumpărarea locuinței: mai scumpă și mai puțin accesibilă pentru majoritatea
Pentru cei care plănuiesc să cumpere în 2026, situația nu este deloc mai simplă. Pe lângă creșterea prețurilor proprietăților, costurile suplimentare precum taxe de transfer imobiliar, onorariile notariale și alte cheltuieli adiționale contribuie la sporirea barierelor financiare. În orașele mari, conform analizei IW Köln, chiar și gospodăriile dintre cele mai bine plătite trebuie să aloce o proporție semnificativă din venitul net pentru a-și permite o locuință proprie, ceea ce mută tot mai mulți oameni înspre piața de închiriere, punând și mai multă presiune pe chirii.