Proprietarul schimbă încălzirea, dar tu plătești? Această noua lege chiar îi pune pe chiriași în fața facturii. La prima vedere pare doar o decizie tehnică, ascunsă în subsolul clădirii. În realitate, poate însemna zeci de euro în plus la chirie, lună de lună. Aflăm toate detaliile în continuarea articolului.
Schimbarea care îți poate crește chiria peste noapte
În Germania, reforma Legii privind energia în clădiri schimbă regulile jocului pentru milioane de oameni care stau cu chirie. Proprietarul decide ce sistem de încălzire instalează, însă o parte din costuri poate ajunge direct în buzunarul chiriașului. Deși noile sisteme nu mai sunt obligate să funcționeze cu 65% energie regenerabilă, alegerea făcută influențează atât chiria lunară, cât și costurile de întreținere.
Sistemele pe gaz și petrol rămân permise, cu condiția să accepte amestecuri de biogaz sau biocombustibil din 2029. În același timp, pompele de căldură devin tot mai populare datorită costurilor de operare mai mici, dar au un preț de achiziție mult mai mare. Iar aici începe adevărata problemă pentru chiriași.
Ce poate transfera proprietarul în chirie
Aproximativ 53% dintre germani locuiesc în chirie. Pentru ei, decizia proprietarului nu este doar tehnică, ci financiară. Legea permite transferul costurilor doar dacă este vorba despre o modernizare, nu despre o simplă înlocuire.
Dacă un sistem vechi pe gaz este schimbat cu unul nou tot pe gaz, de regulă nu se consideră modernizare. Proprietarul trebuie să suporte costul. În schimb, dacă înlocuiește o centrală veche pe gaz cu o pompă de căldură, situația se schimbă: diferența de valoare poate fi transferată chiriașilor.
Calculul este strict. Din costul total al noului sistem se scad subvențiile și prețul unui sistem convențional comparabil. Din suma rămasă, proprietarul poate adăuga anual 8% la chirie. Asta poate însemna o creștere de aproximativ 90 de euro pe lună într-un exemplu în care modernizarea ajunge la 13.500 de euro.
Citeşte şi: Ce se schimbă pentru chiriașii și proprietarii din Germania în 2026
Pompa de căldură, avantaj sau povară?
O pompă de căldură poate costa în medie 30.000 de euro. Cu subvenția de bază de 30%, suma scade, însă diferența rămasă este semnificativă. Chiar și după deduceri, mii de euro pot fi considerați valoare de modernizare și, parțial, transferați chiriașilor.
Pe termen lung, costurile de operare mai mici pot echilibra situația, mai ales în contextul în care prețurile CO2 și taxele de rețea sunt așteptate să crească. Totuși, pentru mulți chiriași, creșterea imediată a chiriei este reală și palpabilă, conform focus.de.