Controlul chiriilor în Germania – Limita prețului de închiriere are scopul de a reglementa piața imobiliară din Germania. Dar lasă o breșă pe care proprietarii o exploatează tot mai mult în ultima perioadă, mai ales în zonele metropolitane. Iată cum profită proprietarii de acest truc pentru a cere mai mulți bani.
>>> „Interzicerea vânzării și închirierii caselor”. Directiva UE a fost aprobată: Aceste case nu se pot vinde
Controlul chiriilor în Germania: trucul folosit de proprietari
Apartamentele de închiriat sunt rare în Germania. În special în metropole, sute de solicitanți vin la o ofertă de apartament, ceea ce a făcut ca de ani de zile să crească şi mai mult chiriile. Limita prețului de închiriere ar trebui să încetinească creșterea. Dar o lacună le permite proprietarilor să o ocolească: apartamentele mobilate închiriate pentru utilizare temporară rămân nereglementate. O evaluare actuală a portalului imobiliar „ImmoScout24” arată cum s-a dezvoltat proporția apartamentelor de închiriat mobilate și chiriile solicitate în ultimii cinci ani. Rezultatul: oferta de apartamente mobilate este în plină expansiune, iar chiriile pentru apartamentele de închiriat mobilate cresc rapid. CITIȚI ȘI: Câţi bani ai voie să ţii în casă: există o sumă maximă sau rişti chiar să fii urmărit penal?
Chirii scumpite în Germania: cum este posibil să ocoleşti limita de preţ
Gesa Crockford, Managing Director ImmoScout24, explică: „Creșterea rapidă a apartamentelor mobilate se datorează parțial reglementărilor de pe piața de închiriere. Deși apartamentele mobilate nu reprezintă o excepție în sine în domeniul controlului chiriei, aceasta nu se aplică. dacă un apartament este închiriat temporar. Din cauza acestei zone gri, chiriile solicitate pentru apartamentele mobilate sunt semnificativ mai mari. Şi, prin urmare, inaccesibile pentru mulți. Acest lucru pune o presiune suplimentară pe piața de închiriere.”
În Germania, proporția de apartamente mobilate de pe piața imobiliară a crescut cu aproape 50%, de la opt la 13% din 2018. În același timp, chiriile cerute pe metru pătrat pentru apartamentele mobilate au crescut semnificativ mai mult decât pentru apartamentele nemobilate. Un apartament mobilat costa în medie 15,5 euro pe metru pătrat în 2018. Astăzi este de 22,50 euro, o creștere de 50 la sută în patru ani. Chiriile pentru apartamentele nemobilate au crescut de la 7,41 euro la 9,32 euro în aceeași perioadă. Este vorba despre o creștere de doar 25 la sută. CITIȚI ȘI: Cererea pentru pensie: când aplici, unde, câți bani vei primi
O treime din apartamentele mari din oraș sunt deja mobilate
În cele mai mari cinci orașe din Germania, proporția apartamentelor mobilate a crescut deosebit de puternic. În medie, mai mult decât fiecare al treilea apartament închiriat este acum mobilat. Cea mai mică proporție de oferte mobilate în al patrulea trimestru din 2022 a fost în Hamburg, cu 24%.
În ceea ce privește dezvoltarea prețurilor, Köln conduce cu o marjă clară față de celelalte metropole: apartamentele mobilate din Köln sunt disponibile pentru 33,86 euro pe metru pătrat . În 2018, prețul pe metru pătrat al ofertelor mobilate era încă de 16,64 euro. În comparație, chiria cerută pentru apartamentele nemobilate din Köln a crescut cu doar 16%, de la 11,51 euro la 13,39 euro în aceeași perioadă. Urmează Berlinul cu o evoluție a prețurilor de plus 80 la sută până la 32,28 pe metru pătrat pentru ofertele mobilate. Apartamentele mobilate sunt disponibile în München și Frankfurt pe Main pentru aproximativ 30 de euro pe metru pătrat.
>>> Prețurile de închiriere explodează, mai ales într-un oraș german – și nu este München
Sursa: Chip.de, ZiarulRomanesc.de