În marile orașe din Germania, locuințele accesibile au devenit de mult timp o provocare semnificativă atât pentru locuitori, cât și pentru autorități. Cererea tot mai mare pentru spații de locuit și oferta limitată au dus la o creștere rapidă a chiriilor, lăsând mulți rezidenți în dificultate financiară. Pentru a combate această tendință, guvernul federal intenționează să extindă plafonul chiriilor, un instrument legislativ care limitează creșterea prețurilor de închiriere într-un interval de timp prestabilit. Măsura este văzută ca o armă crucială împotriva exploziei prețurilor pe piața imobiliară, mai ales în centrele urbane unde presiunea asupra locuințelor este cea mai mare. (Continuă după fotografie)
Controlul chiriei, extins în Germania
Plafonul chiriei pentru orașele cu deficit de locuințe urmează să fie prelungită până la sfârșitul anului 2028. Ministrul Justiției Marco Buschmann (FDP) a supus la votul departamental proiectul de lege corespunzător. Plafonul de chirie prevede că în zonele cu o piață imobiliară strânsă, prețul apartamentelor noi nu trebuie să fie cu mai mult de zece la sută peste chiria locală. Regulamentul ar fi expirat la sfârșitul anului 2025 fără această prelungire. Piața locuințelor închiriate „ continuă să fie tensionată în mari părți ale Republicii Federale Germania ”, potrivit proiectului de lege. Continuă să existe un dezechilibru structural între chiriași, pe de o parte, și proprietari, pe de altă parte. Costurile crescute de construcție și finanțare fac în prezent dificilă creșterea în continuare a numărului de apartamente nou construite.
Citiți și ► Explozia prețurilor: câți bani se duc din salariu pe chirie în Germania
Lacune legale: ”Mulți proprietari ocolesc reglemntările!
”Extinderea controlului chiriei este un pas în direcția bună, dar prea mulți proprietari ocolesc reglementările. Drept urmare, plafonul chiriei are doar un efect limitat, mai ales în zonele metropolitane”, a spus președintele consiliului de administrație SoVD, Michaela Engelmeier, conform Merkur.de. „Fără mecanisme de aplicare și sancțiuni eficiente, reglementarea chiriei în Germania rămâne un tigru fără dinți.” Șeful asociației sociale le face apel la politicieni să închidă lacunele existente și legale, cum ar fi contractele de închiriere indexate sau chiriile pe termen scurt. Asociația socială oferă o analiză amară a plafonului precedent de chirie: „O mare problemă este că protecția actuală a chiriașului este uneori pur și simplu ignorată. Ar fi important să urmărim aceste încălcări în mod mai consecvent, deoarece în unele cazuri pot fi infracțiuni administrative sau chiar infracțiuni penale.”
Citiți și ► 3 schimbări importante despre care toți chiriașii din Germania trebuie să afle
Engelmeier mai subliniază că plafonul de chirie nu poate rezolva problema reală a lipsei de spațiu de locuit în Germania – indiferent cât de bine este implementată. „Prin urmare, guvernul federal trebuie să înceapă cu siguranță o ofensivă privind locuința orientată spre binele comun.” SoVD solicită mai multe locuințe sociale. Numărul acestora a scăzut chiar în ultimii ani, după ce mii de apartamente au căzut din asigurările sociale. „Este nevoie urgentă de o întoarcere aici.”