Până la sfârșitul anului 2026, toate contoarele din clădirile rezidențiale trebuie să fie citibile de la distanță, iar această schimbare marchează una dintre cele mai importante transformări din relația dintre proprietari și chiriași din ultimii ani. Măsura nu este una opțională, ci rezultatul unor obligații legale clare, introduse prin modificările aduse încă din 2021 la Ordonanța privind costurile de încălzire (HKVO). Pentru chiriași, vestea este pe de o parte pozitivă, deoarece dispar programările incomode pentru citirea contoarelor, însă pe de altă parte apare firesc întrebarea esențială: cine suportă costurile pentru instalarea noilor dispozitive digitale?
Toate dispozitivele de măsurare nou instalate trebuie deja să fie compatibile cu citirea de la distanță, iar cele deja montate, dar care nu permit această funcție, trebuie modernizate până la sfârșitul lui 2026. HKVO reprezintă baza legală pentru facturarea costurilor de încălzire și apă caldă și impune atât înregistrarea consumului în funcție de utilizare, cu ajutorul unei tehnologii de măsurare adecvate, cât și repartizarea proporțională a costurilor.
Reglementarea se aplică imobilelor cu instalații comune de încălzire sau apă caldă, adică acolo unde există cel puțin doi utilizatori și o instalație comună. În cazul caselor unifamiliale clasice, închiriate unui singur gospodării, această ordonanță nu se aplică, ceea ce înseamnă că obligațiile nu sunt universale, ci țintite către clădirile cu mai mulți locatari.
Citiți și: Vești neplăcute pentru familiile din Germania: Facturi mai mari pentru încălzirea din 2025
Contoare citibile de la distanță, obligatorii din 2027
Este posibil ca unii proprietari să fi devenit deja activi și să fi început să instaleze noi repartitoare de costuri de încălzire pe calorifere. Aceste dispozitive mici măsoară cantitatea de căldură emisă de fiecare calorifer, pentru ca ulterior costurile să poată fi distribuite în funcție de consumul fiecărui apartament. Important este faptul că aceste aparate trebuie să transmită informații la distanță, astfel încât serviciul de citire să nu mai fie nevoit să intre în locuință.
Din 1 ianuarie 2027, întreaga tehnică de măsurare din clădirile rezidențiale, fie că vorbim despre repartitoare de costuri, contoare de energie termică sau contoare de apă caldă, trebuie să fie citibilă de la distanță, iar detaliile sunt reglementate de HKVO. Un contor este considerat citibil de la distanță atunci când pentru citire nu mai este necesară intrarea în apartament.
Serviciile de citire vor avea astfel nevoie doar să intre în casa scării, în cadrul procedurii „walk-by”, sau își vor putea face treaba direct din mers, prin varianta „drive-by”.
Și mai avansată este soluția prin Smart-Meter-Gateway, care permite citirea datelor de consum de la distanță, la o dată exactă. Important de reținut este că obligația de instalare a acestor contoare din 2027 se referă doar la posibilitatea de conectare la un Smart-Meter-Gateway, nu și la utilizarea efectivă a acestei funcții.
Cine plătește și ce obligații noi apar pentru proprietari
Pentru chiriași, faptul că nu mai trebuie să fie acasă pentru programările de citire reprezintă un avantaj clar, însă apare inevitabil întrebarea cine suportă costurile pentru noua tehnologie. Răspunsul depinde de situație. Dacă sunt cumpărate contoare noi, atunci proprietarul trebuie să suporte costurile, iar acestea nu pot fi transferate asupra chiriașilor. În schimb, există și varianta în care noile contoare sunt închiriate, de regulă împreună cu un contract de servicii, iar în acest caz, de exemplu, contoarele de apă caldă pot fi incluse în costurile de exploatare și pot fi repartizate chiriașilor.
Excepțiile de la obligația de modernizare sunt foarte puține și sunt permise doar în cazuri individuale, atunci când există circumstanțe tehnice speciale sau când efortul necesar pentru modernizare ar fi considerat nerezonabil. Odată cu instalarea contoarelor citibile de la distanță, apare și o obligație suplimentară pentru proprietari: aceștia trebuie să își informeze chiriașii în mod regulat cu privire la consum.
Această așa-numită informare periodică privind consumul (UVI) trebuie realizată lunar. Datele pot fi puse la dispoziție prin aplicație, e-mail sau poștă și trebuie să includă consumul de energie în kilowați-oră, comparația cu luna precedentă, comparația cu aceeași lună a anului anterior și comparația cu consumul mediu al gospodăriilor similare. Scopul este de a oferi mai multă transparență chiriașilor asupra propriului consum de energie, iar în aceste informări nu este obligatorie indicarea costurilor.