Trecerea casei pe numele copilului – O casă este o investiție pe viață. Când te bucuri de pensionare între cei patru pereți care sunt ai tăi, apare întrebarea: ce se întâmplă cu casa mea după ce mor? Ar trebui să îmi pese? Clar că da! Unii oameni aleg să lase totul în mâinile legii succesiunii, alții fac un testament, alții să o vândă pentru a rămâne „în familie”. Dar părinții își pot vinde casa unui singur copil în timpul vieții? (Articolul continuă mai jos)
Citește și: Pensiile din România în 2024 – Principalele prevederi ale noii legi
Trecerea casei pe numele copilului
Există situații în viață când se dorește menținerea casei în familie. Dar, de exemplu, dacă ai trei copii, bunurile tale se împart în trei părți egale, dar ce se întâmplă când e la mijloc o casă, adică un bun indivizibil? De obicei se vinde, dacă nu există un testament care să indice un singur moștenitor.
Citește și: Cât costă să faci un testament la notar – La cine ajung bunurile tale, dacă nu îl faci
Copii trebuie să vândă casa părinților când bunul trebuie împărțit între mai mulți moștenitori. Dar ce se întâmplă când părinții pot să vândă casa pentru că, de exemplu, au decis să se mute lângă copii sau casa a devenit prea mare pentru numai 2 persoane. Cine poate vinde și în ce condiții?
Cine poate vinde casa părintească?
Pot vine o casă numai acele persoane înscrise ca proprietari în cartea funciară. De obicei, ambii părinți sunt înregistrați ca proprietari cu cote egale și prin urmare pot vinde casa în orice moment. Dar mai pot vinde și copii dacă părinții au transferat proprietatea copiilor lor în timpul vieții.
Unii proprietari decid să vândă casa pentru că au îmbătrânit și nu mai pot îngriji o casă mare. Atunci când părinții sunt indeciși sau copii nu au o relație bună între ei, iar asta ar putea duce la conflicte, atunci părinții pot decide să vândă casa unuia dintre ei, cât timp sunt încă în viață. Această situație este recomandabilă doar când dorești să decizi în timpul vieții cine va fi proprietar în viitor, dar dorești să stabilești drept de ședere în ea. >>> Cum se refuză moștenirea: Ce ar trebui luat în considerare
Trecerea casei pe numele copilului: Vânzarea casei părintești de la părinte la copil e avantajoasă mai ales dacă copilul nu vrea să fie obligat să se mute după decesul părinților. În cazul unei vânzări anticipate, copilul poate decide dacă locuiește acolo sau o închiriază sau o vinde după moartea părinților.
Copilul care cumpără proprietatea trebuie apoi să aibă grijă și de părinți până la moarte. Aceste reglementări sunt consemnate în contract și reduc prețul de cumpărare. Atenție, însă: să-ți vinzi casa sub valoarea ei – poate deveni foarte scump. Fiscul nu poate fi păcălit. Dacă prețul de achiziție este semnificativ mai mic decât valoarea reală, acesta este considerat un cadou ascuns, potrivit finanztip.de.
Avantaje financiare pentru trecerea casei pe numele copilului în Germania
- nu va fi datorată nicio taxă de moștenire sau de cadouri
- taxa de transfer al proprietății nu se aplică
- părinții au la dispoziție dintr-o dată o sumă mare de bani pentru a se muta într-un azil de bătrâni sau într-un apartament potrivit pentru bătrâni
- este garantat că locuința va rămâne în familie și va merge la persoana dorită
- casa este de obicei cumpărată pentru mai puțin decât valoarea ei – o proprietate comparabilă ar fi de obicei mai scumpă pentru copii