Clauze abuzive în contractele de închiriere de apartamente – Piața chiriilor nu este scutită de contracte cu clauze abuzive. Care sunt cele mai controversate probleme și de ce trebuie să țină cont proprietarii sau chiriașii atunci când vine vorba de închirierea unei locuințe obișnuite, potrivit asociației de consumatori specializate în protecție financiară Asufin. (Articolul continuă)
Citește și: „În câteva luni această persoană mi-a devastat apartamentul”
În Spania, între condițiile abuzive – contractele de închiriere nu pot conține derogări sau prelungiri obligatorii, adică contractul poate fi prelungit pe 5 ani și locatarul nu poate fi obligat să decidă altfel. Pe de altă parte, nu poate fi prelungită șederea minimă a chiriașului, stabilită la 6 luni.
Dacă acesta dorește să se retragă din contract înainte, trebuie să despăgubească proprietarul cu chiria pe lunile rămase până la sfârșitul perioadei. Dar e abuzivă pretinderea de despăgubiri mai mari, cum ar fi chiria pe un an.
Clauze abuzive în contractele de închiriere – depozitul
Locatarul nu poate cere un depozit care depășește suma pe o lună de chirie. Cu toate acestea părțile pot conveni asupra unui tip de garanție de comun acord în plus față de depozitul în numerar. Dar acesta nu poate depăși două chirii lunare, potrivit Asufin.
Tensiunea prețurilor chiriilor în marile orașe generează proliferarea unei modalități de închiriat care capătă o importanță tot mai mare: închirierea unei camere. Contractele sunt reglementate de Codul Civil și e necesar să distingem dacă chiria comună e solidară sau efectele sale sunt separate.
Reparațiile și îmbunătățirile aduse apartamentului
În cazul chiriei partajate, chiriașii sunt obligați să plătească integral chiria, iar în cazul în care unui dintre ei nu poate plăti atunci ceilalți trebuie să se ocupe de acoperirea sumei pentru a ajunge la totalul de plătit. În cazul chiriei separate, proprietarul semnează contracte cu fiecare dintre ocupanți. Aceștia trebuie să răspundă doar de partea de chirie care îi vizează. De obicei, aceste contracte constau în închirierea unei camere cu dreptul de folosință a zonelor comune ale casei: bucătărie, baie, sufragerie.
Și de îmbunătățirile aduse apartamentului, cine trebuie să se ocupe? Una dintre problemele controversate când e vorba de chirie se referă la îmbunătățirile efectuate periodic. Ca regulă generală, susține Asufin, proprietarul trebuie să efectueze și să plătească reparațiile la locuință. Dar este o cerință limitată la acele reparații care nu sunt o consecință a utilizării zilnice sau abuzive de către chiriaș. Dacă televizorul se strică pentru că fiul l a lovit cu o minge, atunci chiriașul trebuie să îl înlocuiască.
Pentru reparațiile făcute, proprietarul poate scumpi chiria numai după al cincilea an de contract. Sau al șaptelea, dacă proprietarul e persoană juridică. Excepție face cazul în care a fost realizat un acord diferit. Sursa: Asufin, 65ymas
Citește și: Situație explozivă pe piața chiriilor din Germania