Casa moștenită se împarte – Moștenirea unei case poate fi o binecuvântare, dacă ești singurul moștenitor, dar poate fi o mare problemă și vei fi obligat să te muți dacă sunt mai mulți moștenitori. Ce se întâmplă în acest ultim caz, știi ce să faci cu bunul moștenit în parte? (Continuă să citești după fotografie)
► Cum îți intră hoții în casă. S-au actualizat: trucuri folosite
Când părinții mor, și lasă o casă, apar adesea conflicte între frați. Mai ales dacă unul locuiește în casa familiei. În cazul mai multor moștenitori, fiecare are dreptul la partea proporțională a casei deoarece este un bun indivizibil. Fiecare are o parte abstractă, casa nu poate fi repartizată pe camere. Legea permite unui coproprietar să folosească locuința comună cu condiția ca ceilalți să nu fie prejudiciați, adică să nu aibă nimic de pierdut. ► Stabilirea rezidenței fiscale – asta trebuie să știi. Când o locuință e „permanentă”
Casa moștenită se împarte
În aceste împrejurări este de preferat ca moștenitorii să comunice între ei. Să ia o decizie comună asupra casei, indiferent cine este cel care a locuit înăuntru în ultimii ani. Una dintre opțiuni este împărțirea proprietății între moștenitori și stabilirea unei serii de reguli privind utilizarea și întreținerea imobilului. Cel mai simplu este ca unui dintre noii proprietari să poată cumpăra partea celorlalți moștenitori, dacă aceștia din urmă își dau acordul. Și, mai ales, dacă se pun de acord asupra prețului.
► Regulile pentru împrumuturile în familie, de la frați sau părinți – La ce trebuie să fii atent
Așadar, fiecare moștenitor poate vinde partea din casă altui moștenitor interesat. Vânzarea proprietății se face oficial și fiecare va primi partea corespunzătoare. Dar ce faci când nu ajungi la un acord? Atunci există posibilitatea de a solicita împărțirea legală, iar asta ar putea însemna vânzarea silită a casei moștenite și în consecință împărțirea între moștenitori. ► Bolile care dau dreptul la pensie de invaliditate permanentă: iată care sunt
Dacă frații vor să te dea afară din locuința moștenită
În accest caz, există trei variante. Dacă moștenitorul care locuiește înăuntru are o situație precară dar nu deține un act forma valabil și ceilalți moștenitori cer restituirea proprietății. În acest caz poți sta în casă și fără să suporți cheltuieli, fără limitp de timp dar frații au dreptul să acționeze în justiție și mai devreme sau mai târziu totul se va termina cu o evacuare.
A doua soluție este regimul de comodat, i se permite unuia dintre moștenitori să folosească locuința pentru o anumită perioadă. Este cel mai indicat caz dacă moștenitorul care locuiește în casă are nevoie de timp pentru a rezolva probleme personale sau juridice înainte de a decide ce trebuie să facă cu casa.
A treia situație: împărțirea bunului comun, și cum e vorba de un bun imobil, atunci moștenitorii nu pot decât să îl vândă pentru a primi o parte. În acest caz instanța de judecată procedează la dizolvarea indiviziunii și stabilește partea care corespunde fiecărui proprietar. Fiecare coproprietar are dreptul de a cere în orice moment ca bunul comun să fie împărțit.
► Ce să știi dacă ai un împrumut: asta se va întâmpla din aprilie 2024
Ce spun avocații despre moștenirea unei case de familie
Potrivit abogadosyherencias.com, cel mai favorabil este să ajungi la o înțelegere cu frații: vei continua să locuiești în casă dar frații tăi vor trebui să primească bani în schimb. Este vorba, practic, de un contract de închiriere. În plus, dacă ești moștenitorul care locuiește în casă, va rebui să suporți cheltuielile de electricitate, gaz, apă, cheltuielile de reparații cauzate de uzura derivată din utilizare, și cheltuielile la întreținere. Dacă nu se convine altfel, toți frații trebuie să plătească rata la bancă, impozitul pe proprietate, asigurarea, cheltuielile de îmbunătățire, cheltuielile extraordinare de la asociația de proprietari.
Niciun coproprietar nu poate efectua lucrări care modifică locuința fără să aibă acordul tuturor celorlalți. În lipsa unui acord, vei fi obligat să plătești și nu vei putea pretinde nimic de la ceilalți. Fără acordul lor și fără nicio plată în schimb, frații pot începe o acțiune de evacuare. Nu ai altă soluție. Nu te poți opune vânzării, și dacă te opui moștenitorul care dorește să vândă poate iniția o procedură de împărțire a proprietății.