Piața imobiliară din Germania trece printr-o nouă transformare. Conform unui studiu recent al Institutului German pentru Economie (IW), în marile orașe germane chiriile au crescut în al treilea trimestru din 2025 mai repede decât prețurile de cumpărare. Fenomenul ar putea readuce atractivitatea investițiilor în locuințe destinate închirierii, după o perioadă de stagnare.
Chiriile urcă, randamentele revin în centrul atenției
Datele arată clar: în cele mai mari zece orașe ale țării, prețurile apartamentelor au urcat în medie cu 2,9% față de anul trecut, în timp ce chiriile pentru contractele noi au crescut cu 4,4%. Pentru investitori și proprietari, este un semnal pozitiv – randamentele din chirii încep din nou să se apropie de un nivel profitabil.
Pentru proprietarii din marile orașe germane, cifrele vin ca o gură de aer proaspăt. Randamentele medii rămân relativ scăzute, oscilând între 3,03% în Hamburg și 3,53% în Köln, potrivit datelor furnizate de compania de credite ipotecare Baufi24. Prin comparație, în orașele mici, randamentele pot ajunge la peste 5%, ceea ce a atras investitorii spre zonele periurbane în ultimii ani.
Cu toate acestea, creșterea mai rapidă a chiriilor ar putea inversa tendința. În marile metropole, investițiile în locuințe de închiriat devin din nou atractive, mai ales dacă ritmul de creștere a chiriilor continuă să depășească evoluția prețurilor de cumpărare. Totuși, avertizează experții IW, decizia de investiție nu trebuie bazată doar pe randament – rămân importante și valoarea pe termen lung a proprietății, dar și riscul de neocupare.
Düsseldorf, noul favorit al proprietarilor
Printre orașele analizate, Düsseldorf se remarcă prin cea mai mare creștere a chiriilor: +5,6% față de anul trecut. În același timp, prețurile de cumpărare au urcat doar cu 4%, ceea ce face orașul de pe Rin unul dintre cele mai atractive pentru proprietari, relatează Infranken.
Citiți și ► Controversă majoră în Germania: chiriașii trebuie să încuie ușa de la intrare noaptea?
Situația este complet diferită la Berlin, unde chiriile au scăzut ușor cu 0,2%, în timp ce prețurile locuințelor au crescut cu 2,4%. Această evoluție inversă este dezavantajoasă pentru investitori. Totuși, Institutul German pentru Economie nu vede în aceasta un trend de durată, ci mai degrabă o corecție temporară după explozia de chirii care a urmat anulării „plafonului de chirii” în 2021, prin decizia Curții Constituționale Federale.
Suburbiile câștigă teren, luxul rămâne stabil
Prețurile rămân în continuare ridicate în marile orașe, ceea ce împinge tot mai mulți cumpărători spre zonele de la periferia metropolelor. Acolo, conform IW, prețurile au crescut cu 2,4%, iar chiriile cu 3,9% în ultimul trimestru. Tendința confirmă că orașele-satelit devin tot mai atractive pentru investiții.
Interesant este și faptul că segmentul de lux imobiliar din Germania a rezistat mai bine crizei generate de războiul din Ucraina. Explicația oferită de cercetători: locuințele premium sunt mai eficiente energetic, un avantaj esențial într-o perioadă de prețuri ridicate la energie.
Specialiștii IW avertizează că piața germană se află într-un moment de cotitură. Dacă tendința actuală continuă, achiziția de locuințe pentru închiriere ar putea redeveni profitabilă, după ani de randamente scăzute. În același timp, presiunea pe chirii indică o cerere constantă, în ciuda dobânzilor ridicate și a scăderii puterii de cumpărare.