Chirie prea mare: În Germania, legea Mietpreisbremse ar fi trebuit să fie un colac de salvare pentru chiriași, limitând prețurile cerute de proprietari la cel mult 10% peste chiria medie din zonă. Adoptată în 2015, măsura a venit pe fondul unei crize locative tot mai acute, menită să tempereze scumpirile accelerate. Însă, la zece ani de la introducere, milioane de gospodării continuă să plătească mult peste ceea ce ar fi legal.
Chirie prea mare în Germania: lipsa de curaj și transparență
Legea nu se aplică uniform în toată țara, ci doar în zonele declarate cu „piață imobiliară tensionată”. Mai grav, există multiple excepții: locuințele noi și apartamentele modernizate radical scapă de limitare. Astfel, în orașele mari, unde cererea este uriașă, proprietarii găsesc ușor portițe legale pentru a justifica prețuri umflate.
De partea chiriașilor, situația este complicată de lipsa de informații clare și de teama de a contesta prețul. Mulți semnează contracte fără să știe că suma depășește limita impusă, iar alții se tem că ar putea pierde apartamentul dacă ridică obiecții. Într-o piață în care apartamentele se dau în câteva ore, vocea chiriașilor rămâne adesea stinsă.
Citiți și ► Când trebuie să pornești căldura? Temperaturile la care încălzirea devine obligatorie în locuințe
Pierderi uriașe pentru buzunarul chiriașilor
Un exemplu simplu arată dimensiunea problemei: pentru un apartament de 3 camere, cu o chirie medie de 700 de euro, o creștere ilegală de doar 10% înseamnă 70 de euro în plus pe lună. În doi ani și jumătate, pierderea ajunge la 2.100 de euro, bani pe care chiriașul i-ar putea recupera dacă s-ar acționa legal. La 20% supraevaluare, paguba se dublează, depășind 4.000 de euro.
Specialiștii arată că multe dintre aceste sume se pierd din cauza metodelor inventive folosite de proprietari: modernizări declarate, dar inexistente, lipsa datelor despre chiria anterioară sau folosirea unor apartamente de comparație care nu corespund în realitate. Chiar și suprafața balconului este uneori „rotunjită” în favoarea proprietarului, crescând chiria pe hârtie.
Cum pot chiriașii să își facă dreptate
Instrumentul central rămâne Mietspiegel, registrul oficial al chiriilor din fiecare oraș. Acesta compară locuințe similare, luând în calcul factori precum vârsta clădirii, dotările și zona. Dacă chiria depășește limita legală, chiriașul poate trimite o contestație scrisă și are dreptul să recupereze retroactiv diferențele pentru până la 30 de luni. Codul Civil german este clar, însă problema rămâne lipsa de informare și curajul de a merge până la capăt.