În vestul Münchenului, mai mulți proprietari susțin că au ajuns la capătul puterilor din cauza unui cuplu care se mută din casă în casă fără să plătească lunile la rând, lăsând în urmă datorii uriașe și locuințe deteriorate. Florentina U. și Ionel S. sunt acuzați că au provocat pagube totale de peste 100.000 de euro, iar printre cei afectați se numără chiar și patroană cunoscută de restaurant. În timp ce proprietarii cer despăgubiri și au depus reclamații, justiția bavareză ar fi închis inițial dosarele „din lipsă de probe”, ceea ce i-a făcut pe păgubiți să se simtă complet neajutorați în fața situației.
Florentina U. a fost surprinsă deschizând ușa imobilului din Gröbenzell în care nu ar mai fi plătit chiria de mult timp, negând toate acuzațiile. „Am plătit”, a insistat ea în germană stâlcită. Însă proprietara susține contrariul, la fel ca alte două persoane care au avut de-a face cu același cuplu. Toți povestesc aceeași schemă: cei doi se mută periodic în case noi, semnează contracte, achită o perioadă scurtă, apoi nu mai plătesc nimic și acumulează datorii uriașe înainte de a dispărea.
Pierderi de zeci de mii de euro
Prima victimă cunoscută a fost Katharina Wiemes (59), care conduce de ani de zile celebrul Café Theres’ la Oktoberfest. În octombrie 2020, cuplul s-a mutat împreună cu cei doi copii în casa proaspăt renovată din Gröbenzell, cu o chirie lunară de 2.350 € fără utilități. La început, totul părea în regulă: „Au plătit aproximativ 7000 de euro, chirie și garanție”, spune Wiemes.
CITIȚI ȘI ► Jobcenter întârzie plata chiriei: când poate proprietarul să dea afară chiriașul fără preaviz
Dar apoi nu a mai venit niciun euro. După șase luni, a fost nevoită să angajeze un avocat. „De fiecare dată când ceream banii, eram amânată”, povestește ea. În iunie 2022, cuplul dispăruse deja. Wiemes estimează pierderi de aproximativ 50.000 de euro și spune resemnată: „Ca proprietar, nu ai nicio șansă.”
În octombrie 2022, cei doi ar fi închiriat o nouă casă, o jumătate de duplex în Weßling (districtul Starnberg), de la Hans Probst (78). Acesta a primit timp de un an chiria de 2.800 € pe lună, dar apoi plățile au încetat. Probst a apelat și el la un avocat, iar în iulie 2024 executorul judecătoresc a venit pentru a evacua locuința.
„În noaptea precedentă fugiseră deja”, spune pensionarul. El susține că ar fi fost păgubit cu aproximativ 60.000 de euro: 40.000 chirie, 10.000 daune și încă 10.000 cheltuieli judiciare. Nu a recuperat nimic până acum și este revoltat de decizia procuraturii München II, care ar fi închis dosarul „din lipsă de dovezi”.
Acum, Florentina U. și Ionel S. locuiesc din nou în Gröbenzell, într-un alt imobil, pentru care ar plăti teoretic 3.000 € pe lună. Dar, potrivit noii proprietare, nici acolo nu ar mai fi achitat chiria de luni de zile. La întrebările jurnaliștilor, Florentina a răspuns doar că avocatul ei va comenta situația, însă nici acesta nu a oferit vreo explicație.
Proces în decembrie și antecedente penale
Proprietara actuală a dat cuplul în judecată, dorind atât evacuarea, cât și recuperarea datoriilor. Procesul va începe pe 23 decembrie, la Judecătoria din Fürstenfeldbruck. Nu este pentru prima dată când Ionel S. ajunge aici: în iulie 2023, el a fost condamnat la 110 zile-amendă a câte 40 de euro pentru distrugere, insultă și constrângere.
Cum se pot apăra proprietarii: sfaturile unui expert
Avocatul Rudolf Stürzer, expert în drept locativ și președintele Asociației Proprietarilor de Case și Terenuri din München, confirmă că astfel de cazuri sunt frecvente. „Din păcate, se întâmplă foarte des”, spune el. Explică și pașii legali: „Dacă chiriașul are restanțe echivalente cu două luni de chirie, se poate face evacuare cu efect imediat. Chiriașul are totuși o singură șansă de a plăti integral restanțele pentru a anula rezilierea.”
Dacă nu o face, proprietarul trebuie să depună acțiune de evacuare la judecătorie, însă acest proces poate dura „câteva luni”, deoarece multe instanțe sunt supraîncărcate. Evacuarea efectivă este realizată de un executor judecătoresc. Pentru recuperarea banilor, proprietarii trebuie să depună acțiuni separate sau cereri de somație de plată. Totuși, Stürzer, citat de publicația Merkur, avertizează: „Adesea chiriașii sunt insolvabili. Se ajunge frecvent la sume de ordinul zecilor de mii de euro.”
Recomandarea sa: verificări de solvabilitate înainte de semnarea contractului, iar acolo unde este posibil, informații despre comportamentul chiriașului de la foștii proprietari: „Așa afli adesea lucruri esențiale despre viitorul chiriaș.”