Numărul chiriașilor din Germania care au intentat procese împotriva proprietarilor lor din cauza disputelor legate de chirii a crescut constant în ultimii ani, potrivit datelor publicate luni de Asociația Chiriașilor din Germania (DMB). Această evoluție reflectă presiunile tot mai mari din piața imobiliară și nemulțumirile legate de modul în care sunt tratate contractele de închiriere și ajustările de preț.
DMB a analizat datele colectate prin furnizorul său de asigurări juridice și a extrapolat tendințele la nivelul întregii piețe de închirieri. Conform acestor cifre, procesele legate de creșterile de chirii au devenit al doilea cel mai frecvent motiv pentru litigii între chiriași și proprietari în 2025, arătând o creștere a disputelor juridice în domeniu.
Creșteri de chirii și încălcări de contract
Analiza DMB arată că motivele litigationale sunt variate, dar ceea ce a atras atenția este saltul dinamic al cazurilor legate de majorările chiriei. Procentul proceselor de acest tip a urcat de la 17,4% din totalul litigiilor în 2024 la 21,8% în 2025. Aceste date sugerează că tot mai mulți chiriași sunt dispuși să lupte în instanță pentru a contesta majorările considerate nejustificate sau excesive.
Procesele privind costurile de operare, cum ar fi disputele legate de facturile pentru încălzire sau alte cheltuieli de întreținere, au rămas și ele frecvente, reprezentând 16,4% din cauze. Alte cauze semnificative de litigii au inclus depozitele de garanție, contestarea încetărilor de contract pentru „uz personal” și terminările fără preaviz, toate acestea indicând o creștere a tensiunilor dintre chiriași și proprietari.
Citiți și: Cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania
Piața imobiliară din Germania sub presiune
Președintele Asociației Chiriașilor, Melanie Weber-Moritz, a pus creșterea numărului de procese pe seama presiunilor din piața locuințelor. Confruntată cu creșteri semnificative ale chiriilor, lipsa unor controale eficiente asupra prețurilor și o concurență acerbă pentru locuințe, piața germană pune în dificultate familii și gospodării din clasele medii și inferioare. „Una din trei gospodării de chiriași cheltuie deja o parte considerabilă din venituri doar pentru locuință”, a precizat Weber-Moritz, subliniind necesitatea unor soluții mai eficiente, confotm N-TV.
Datele oficiale indică aproape 197.000 de cazuri juridice legate de drepturile chiriașilor și privind închirierile în 2024, în creștere cu aproape opt procente față de anul precedent, iar tendința pare să continue în 2025. Pe lângă dificultățile financiare, unii chiriași se confruntă și cu temeri legate de relocare, în contextul în care chiriile sunt în creștere, iar oferta de locuințe este redusă.