Chiria în Germania. Un nou sondaj cu privire la zece dintre cei mai mari proprietari de locuințe de închiriat din Germania a dezvăluit care dintre aceștia sunt cei mai preferați de locuitori.
Este bine cunoscut faptul că majoritatea oamenilor din Germania sunt chiriași și, deși există și un anumit număr de agenții de închiriere mici, piața este dominată în mare parte de câteva corporații mari.
Probabil ați auzit că nume precum Vonovia și Deutsche Wohnen au apărut în mass-media în legătură cu criza locuințelor, plafoanele chiriilor și campaniile de expropriere.
Locuieşti în Germania şi proprietarul ţi-a mărit chiria? Iată ce poţi face
Ceea ce este adesea trecut cu vederea este că proprietarul poate face o diferență enormă pentru satisfacția dvs. ca chiriaș. Dar de unde știți dacă îl alegeți pe cel potrivit?
Firma pentru drepturile consumatorilor Rightmart Rechtsanwälte, care a efectuat un sondaj pe 13.500 de recenzii Google primite de primii zece cei mai proprietari din Germania, a dezvăluit părerea locuitorilor despre aceștia.
În general, verdictul nu a fost deosebit de pozitiv, proprietarii având o medie de 2,8 din 5 stele în toate recenziile. Dar au existat diferențe semnificative pe tot spectrul.
Vonovia este „cea mai puțin populară agenție”
Agenția de locuințe Vonovia, care se descrie drept „cea mai importantă companie imobiliară rezidențială din Germania”, a primit cel mai prost rating. Din aproximativ 2.180 de recenzii, compania a primit un rating mediu de doar 2,21 stele (locul 10).
După ce a încheiat anul trecut achiziția Deutsche Wohnen, compania deține în prezent aproximativ două procente din stocul de locuințe de închiriat (568.000) din Germania.
Agenția de închiriere Adler Real Estate, cu sediul în Berlin, care deține aproximativ 52.000 de proprietăți, a ajuns pe penultimul loc cu o medie de 2,34 stele pe Google în cadrul a 897 de recenzii (locul 9).
Următoarea agenție cu un rating redus este LEG Immobilien Group. Dintr-un total de 1.326 de evaluări, compania a primit o medie de 2,53 stele (locul 8).
În mod oarecum surprinzător pentru oricine urmărește campania Expropriate Deutsche Wohnen & Co. de la Berlin (o campanie de aducere a proprietăților marilor proprietari în mâinile statului), ținta cea mai publică a campaniei s-a plasat după LEG Immobilien Group în ceea ce privește satisfacția chiriașilor (locul 7). A primit o evaluare medie de 2,56 stela la un total de 2.158 de recenzii.
Hogowe, fruntașă
Pe de altă parte, Hogowe – una dintre cele șase asociații municipale de locuințe din Berlin – a fost clasată pe primul loc în ceea ce privește satisfacția clienților.
Asociația pentru locuințe, care spune că dorește să contribuie la crearea unui „Berlin în care merită să trăiți acum și în viitor”. A primit 3,54 stele la un total de 1.726 de recenzii Google.
Asociația de stat pentru locuințe, DeGeWo, s-a clasat pe locul doi, alături de TAG Immobilien, ambele companii primind 3,44 stele.
Plecarea definitivă din Germania: Reziliere contracte, impozite, șomaj, Abmeldung
Pe locul trei se află compania de locuințe Vivawest, care închiriază proprietăți în landuri din vestul Germaniei, cum ar fi Renania de Nord-Westfalia. Cu 1.834 de evaluări, compania ajunge la 3,36 stele.
Merită să rețineți că studiul s-a concentrat pe proprietarii mari. Companiile mai mici au fost lăsate în afara evaluărilor, dar este posibil să găsiți recenzii online dacă doriți să știți părerile chiriașilor despre proprietarul dvs.
Sfaturi privind relația cu proprietarii
Potrivit lui Jan Frederik Strasmann, managing partner al Rightmart Rechtsanwälte, rezultatele sondajului arată cât de dificil poate fi să navighezi cu succes în relația chiriaș-proprietar.
Însă, „pentru că Germania este o țară de chiriași, legiuitorii au stabilit reguli foarte clare pentru majoritatea situațiilor”, a spus Strasmann.
Cât depozit trebuie să plăteşti când te muţi cu chirie în Germania?
Deși disputele aprinse pot apărea ca urmare a unor lucruri precum majorarea chiriei sau taxele pentru servicii, Strasmann recomandă să țineți cont de următoarele patru sfaturi pentru a vă asigura că poate fi găsită o soluție legală echitabilă:
• Chiriașii nu trebuie niciodată să se lase conduși de emoții atunci când iau măsuri.
• Modificările contractului nu ar trebui să fie semnate niciodată în grabă sau sub presiune. Aceste modificări vor fi în continuare valabile chiar dacă chiriașul regretă că a fost de acord cu ele.
• În cazul unui litigiu, de comunicare ar trebui să se ocupe de obicei de un avocat specializat în dreptul locației. Chiriașii fără experiență pot face cu ușurință greșeli care ar putea avea consecințe grave.
• Pentru a fi protejat în mod corespunzător, este indicat să încheiați un contract de asigurare pentru cheltuieli juridice care să acopere și legea locației sau să vă înscrieți într-o asociație de chiriași.
Sursa: Hochrhein Zeitung