Începând cu mai 2026, o schimbare legislativă europeană ar putea afecta direct mii de proprietari, vânzători și investitori imobiliari. Un document tratat până acum ca o simplă formalitate – certificatul energetic al clădirilor – devine un element central în tranzacții și contracte, iar lipsa lui în forma corectă poate duce la blocaje, întârzieri sau sancțiuni serioase. Putem vorbi despre o ”nouă carte de identitate al clădirilor în UE”.
Reguli noi din mai 2026: vechile certificate energetice își pierd valoarea
Profesioniștii din imobiliare avertizează că urmează una dintre cele mai importante modificări din ultimii ani în domeniul eficienței energetice. Uniunea Europeană introduce reguli noi care vor face ca multe certificate energetice vechi să nu mai fie acceptate, iar nerespectarea obligațiilor poate atrage amenzi de până la 10.000 de euro.
Din mai 2026, vor intra în vigoare noi reguli UE privind certificatele de performanță energetică, invalidând efectiv multe documente vechi. Scara anterioară de la A+ la H va fi înlocuită cu o nouă clasificare uniformă de la A la G. Această clasificare se bazează pe clasele de eficiență cunoscute pentru aparatele electrocasnice. Clasa A va fi rezervată exclusiv clădirilor cu emisii zero, în timp ce cele mai slabe 15% dintre clădiri vor fi clasificate în clasa G.
Certificatele cu vechea scală nu vor mai fi acceptate în multe cazuri
De acum înainte, dacă doriți să vindeți, să închiriați sau chiar să planificați renovări majore ale unei proprietăți, trebuie să prezentați un certificat de performanță energetică emis recent, care să respecte noile reglementări. Neprezentarea acestui certificat nu numai că riscă întârzieri în proces, ci și să comită o contravenție administrativă pedepsită cu amenzi de până la 10.000 de euro.
Un punct crucial: Deși certificatele de performanță energetică rămân în general valabile timp de zece ani, doar noul standard va fi valabil pentru procesele de vânzare și închiriere începând cu mai 2026. Certificatele cu vechea scală nu vor mai fi acceptate în multe cazuri, chiar dacă nu au expirat încă oficial.
Citiți și: UE pregătește un pașaport pentru întreaga Europă. O schimbare care va fi importantă pentru milioane de oameni
Noul certificat de performanță energetică este mai mult decât o simplă etichetă. În viitor, proprietarii nu vor trebui doar să dezvăluie eficiența energetică a proprietății lor, ci vor include și recomandări concrete pentru măsuri de eficiență și renovare. Acestea ar putea fi sugestii pentru înlocuirea sistemului de încălzire, izolarea fațadei sau înlocuirea ferestrelor. Acest lucru transformă documentul dintr-un simplu indicator într-un adevărat ghid de renovare, conform Inside Digital.
În curând: Alte modificări pentru milioane de pacienți asigurați public
În plus, obligația de a prezenta certificatul de performanță energetică se extinde semnificativ. Pe lângă vânzări și închirieri noi, certificatul va fi necesar acum și pentru reînnoirea contractelor de închiriere și renovări majore. Mulți proprietari își dau seama prea târziu că sunt acum supuși mai multor obligații. Acest lucru poate duce la presiunea timpului, în special în timpul planificării renovărilor și al negocierilor contractelor.
Un punct deosebit de critic: cei care solicită certificatul de performanță energetică prea târziu se confruntă adesea cu timpi lungi de așteptare pentru programări și, prin urmare, își pot deraia propriile proiecte. Prin urmare, planificarea certificatului de performanță energetică în timp util ar trebui să fie cu siguranță pe lista dumneavoastră de sarcini dacă intenționați să luați măsuri începând cu 2026.
Foto: depositphotos.com