În Germania, chiriașii beneficiază de unele dintre cele mai puternice protecții legale din lume. Cu toate acestea, mulți proprietari încearcă să impună reguli abuzive sau solicitări ilegale. Iată 10 cerințe pe care un proprietar nu are niciodată dreptul să le impună:
1. Interzicerea totală a animalelor de companie
Proprietarul nu poate interzice complet animalele de companie. Peștii, rozătoarele mici și păsările sunt permise fără notificare, iar pentru câini și pisici este nevoie doar de informarea proprietarului, care nu poate refuza fără un motiv întemeiat.
2. Solicitarea excesivă de informații personale
Deși verificările financiare (SCHUFA, venituri) sunt permise, proprietarul nu poate cere informații despre religie, statut marital, etnie sau date medicale. Cerințe abuzive, precum teste de sarcină sau dovada cunoștințelor de germană, sunt ilegale.
CITIȚI ȘI ► Ce se schimbă pentru chiriașii și proprietarii din Germania anul acesta
3. Garanție mai mare de trei luni de chirie
Legea permite maximum trei luni de chirie drept garanție. Acești bani trebuie păstrați într-un cont separat și returnați în termen de 3-6 luni de la eliberarea apartamentului. Garanțiile „nerambursabile” sunt interzise.
4. Interzicerea înregistrării domiciliului („Anmeldung”)
Proprietarul trebuie să furnizeze documentele necesare pentru înregistrarea reședinței în termen de două săptămâni. Restricționarea acestui drept este ilegală.
5. Obligația de a plăti chiria în numerar
Chiriașii au dreptul să plătească prin transfer bancar. Proprietarul nu poate impune plata exclusiv în numerar, decât dacă ambele părți sunt de acord.
6. Interzicerea fumatului
Deși proprietarul poate refuza să închirieze unui fumător, nu poate interzice fumatul în apartament sau pe balcon, atâta timp cât nu provoacă daune excesive sau deranj semnificativ vecinilor.
7. Interzicerea oaspeților
Chiriașii au dreptul să primească vizitatori oricând doresc, indiferent de frecvență sau durată. Dacă un oaspete se mută permanent, proprietarul trebuie notificat, dar nu poate refuza fără un motiv valid.
8. Intrarea neanunțată în apartament
Proprietarul nu poate intra în locuință fără acordul chiriașului, cu excepția urgențelor grave. Orice inspecție trebuie anunțată în avans și justificată clar.
CITIȚI ȘI ► Germania: Poate proprietarul să îți mărească chiria fără motiv?
9. Obligația de a face reparații majore
Întreținerea și reparațiile mari sunt responsabilitatea proprietarului. Acesta nu poate obliga chiriașul să repare instalațiile sau să zugrăvească complet apartamentul la plecare.
10. Evacuarea imediată
Evacuările „fără motiv” sunt interzise. Proprietarul poate solicita eliberarea apartamentului doar pentru datorii mari la chirie, încălcări grave ale contractului sau dacă are nevoie de locuință pentru uz propriu, dar trebuie să ofere un preaviz de cel puțin trei luni.