Locuitorii orașelor din Germania resimt din plin creșterea accelerată a chiriilor în marile centre urbane, un fenomen care a devenit o problemă tot mai apăsătoare în ultimii ani. Potrivit unui studiu recent, tot mai multe persoane ajung să aloce o parte semnificativă din veniturile lor lunare pentru acoperirea costurilor locative. Această tendință a pus o presiune considerabilă asupra bugetelor personale, mai ales în orașele unde cererea ridicată de locuințe continuă să depășească oferta. (Continuă mai jos)
Câți bani se duc din salariu pe chirie în Germania
Un studiu recent al Institutului German de Cercetări Economice (DIW) Berlin a constatat că proporția gospodăriilor germane care sunt „supraîmpovărate” de costurile chiriei aproape s-a triplat în ultimele decenii. Potrivit DIW, o gospodărie este suprasolicitată atunci când rezidenții trebuie să plătească 40% sau mai mult din venitul disponibil pe chirie. Proporția gospodăriilor germane aflate în această poziție a crescut de la 5% în 1991 la 14% în 2021.
Citiți și ► 3 schimbări importante despre care toți chiriașii din Germania trebuie să afle
Ideea că nu ar trebui să plătească mai mult de 30 la sută din venitul din chirie este considerată cea mai bună practică pentru stabilitatea financiară în întreaga lume. Germanii, cunoscuți pentru că sunt precauți din punct de vedere financiar, tratează adesea acest ghid ca pe o regulă strictă și rapidă. Dar, având în vedere creșterea prețurilor chiriilor și locuințelor, nu doar în centrele urbane populare, ci și în întreaga țară, și numărul tot mai mare de rezidenți din Germania nu au putut evita să plătească mai mult din venitul disponibil pentru locuințe pentru ei sau pentru familia lor.
Frâna de chirie nu este suficientă pentru a încetini creșterea chiriilor
În aprilie, guvernul federal a reușit să prelungească limita de chirie a Germaniei (Mietpreisbremse) până în 2029. În timp ce plafonul de chirie ajută la încetinirea creșterii chiriilor pe unele proprietăți, aceasta vine cu o serie de lacune care le-au permis proprietarilor să crească chiriile pentru o parte semnificativă a chiriilor, în special cele din clădirile mai noi din centrele urbane populare. Între timp, numărul unităților de închiriat care se califică drept locuințe sociale a scăzut semnificativ, potrivit DIW.
La sfârșitul anilor 1980, existau aproximativ patru milioane de unități de locuințe sociale. În 2022, erau în jur de un milion. De asemenea, contribuția la creșterea costului locuințelor în Germania este eșecul în îndeplinirea obiectivelor de construcție de locuințe în ultimii ani. Potrivit Institutului Ifo din München, construcția de locuințe în Germania va continua să scadă în următorii ani. Vorbind cu ZDFheute, autorul studiului DIW Konstantin Kholodilin a spus: „Locuințele se dezvoltă din ce în ce mai mult într-o problemă socială”, relatează Focus.de.
Gospodăriile cu venituri mici sunt afectate în mod disproporționat
Desigur, nu toată lumea este afectată în aceeași măsură de creșterea chiriilor din Germania. Evaluarea DIW a constatat că povara crescândă a chiriilor în creștere s-a echilibrat în esență pentru majoritatea gospodăriilor la începutul anilor 2000. Dar a continuat să crească pentru gospodăriile cu venituri mici.