Cât trebuie să câștigi pentru a putea cumpăra o locuință: Chiar dacă prețurile imobiliarelor au scăzut anul trecut, însă sunt la un nivel amețitor – și continuă să crească în multe locuri. În acest moment, cel puțin salariații normali nu își mai permit proprietăți în multe regiuni. O evaluare actuală arată ce prețuri pe metru pătrat se percep unde – și cât de mare trebuie să fie venitul net pentru a-și putea permite o locuință de 80 de metri pătrați.
Cât trebuie să câștigi pentru a putea cumpăra o locuință
Prețurile imobiliarelor din Germania au continuat să crească în ultimii ani. Inflația ridicată și creșterea ratelor dobânzilor au încetinit această evoluție, așa cum arată Postbank Housing Atlas 2023, pentru care Institutul de Economie Internațională din Hamburg (HWWI) a creat o prognoză a prețului de achiziție până în 2035. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie uneori să aibă venituri astronomice pentru a-și putea permite o proprietate destul de modestă de 80 de metri pătrați.
Citiți și ► 300 de euro pe lună pentru chiriași: acest ajutor este disponibil pentru milioane de cetățeni
La München, de exemplu, prețul mediu pentru locuință este de peste 790.000 de euro. Cu o cotă obișnuită de capital de 20 la sută și o rată tipică a dobânzii de 3,5 la sută, aceasta duce la o rată lunară de 3.160 de euro. Conform regulii de bază, potrivit căreia cota lunară ar trebui să constituie maximum 30 la sută din venitul net, ai nevoie de un venit brut anual în jur de 222.000 euro sau 10.535 euro net pe lună.
Dacă vreți să locuiți pe Sylt, trebuie să acâștigați cel puțin 230.000 de euro pe an. Mai puțin de 0,1% din toți angajații germani câștigă atât de mult – câștigurile lor sunt chiar în afara intervalului de distribuție pentru angajații cu normă întreagă înregistrate de Oficiul Federal de Statistică, conform FR.de.
Citiți și ► Reziliere pentru uz personal: cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania
Salariatul mediu nu își poate permite 80 de metri pătrați de proprietate
Prețul mediu de achiziție la nivel național pentru un apartament de 80 de metri pătrați din portofoliul existent este de 263.000 de euro. Pe baza regulilor de bază folosite mai sus, rezultă o rată lunară de 1.050 de euro. stfel, o persoană fără copii care trăiește singură își poate permite un apartament în Germania cu un venit brut anual de aproximativ 71.000 de euro. Conform cifrelor actuale Destatis, acest venit este deja cu mult peste media de 62.485 de euro.
Conform calculelor bazate pe Atlasul Locuinței 2024, prețurile de achiziție sunt încă accesibile doar în câteva regiuni: cu un venit brut de 51.600 de euro, doar 119 din cele 400 de regiuni sunt eligibile.