Pentru mulți chiriași, momentul plecării dintr-un apartament închiriat vine cu o întrebare esențială: „Voi primi înapoi întreaga garanție?”. În realitate, lucrurile nu sunt atât de simple. Conform unei decizii a Judecătoriei din Rheine (Dosar 10 C 78/24), proprietarii au dreptul să rețină suma depusă drept garanție pentru o perioadă de până la șase luni, timp în care pot verifica dacă există datorii la chirie, costuri suplimentare neplătite sau daune produse locuinței.
Cât și când trebuie returnată garanția
Experții juridici explică faptul că garanția nu trebuie restituită imediat la predarea apartamentului. Proprietarul dispune de o „perioadă de verificare rezonabilă”, în general de jumătate de an, pentru a stabili dacă locuința a fost lăsată în stare corespunzătoare și dacă nu există restanțe.
Totuși, dacă valoarea daunelor sau a datoriilor este mai mică decât suma depusă, diferența trebuie returnată chiriașului. „Proprietarul nu are voie să păstreze mai mult decât valoarea datoriilor și a reparațiilor justificate”.
Cazul concret: chiriașă versus proprietar
În speța analizată la Rheine, o femeie care locuise aproape trei ani într-un apartament și depusese o garanție de 1.350 de euro a solicitat la finalul contractului restituirea sumei, precum și informații despre dobânda acumulată.
Proprietarul a refuzat, invocând diverse defecțiuni în apartament. Instanța a dispus verificarea acuzațiilor și a constatat că, într-adevăr, existau mici probleme cauzate de neglijență și întreținere precară, dar și cheltuieli suplimentare restante. Valoarea totală a acestora a fost estimată la 1.045 de euro.
CITIȚI ȘI ► Vești bune pentru milioane de persoane cu venituri mici din Germania. Ce se va schimba în 2026
Decizia finală a instanței
Judecătorii au stabilit că proprietarul are dreptul să rețină această sumă, dar trebuie să returneze chiriașei diferența de 305 euro. În plus, instanța a obligat proprietarul să ofere detalii despre modul în care a fost administrată garanția și să plătească dobânda aferentă.
Această hotărâre arată că, deși proprietarii au libertatea să acopere eventualele costuri, chiriașii sunt totuși protejați împotriva reținerilor nejustificate.
Pentru chiriași, mesajul este clar: păstrați documente și dovezi privind starea locuinței și achitarea obligațiilor, pentru a putea contesta eventualele abuzuri. Pentru proprietari, decizia reprezintă un semnal că transparența și respectarea termenelor legale sunt obligatorii.