Casa unifamilială cu grădină era odată visul realizabil al oricărui lucrător din Germania. Dar astăzi s-a spulberat pentru mulți.
Numai în 149 din cele 401 de orașe și districte germane un venit mediu este suficient pentru o casă.
Casa medie germană, de preferință cu grădină, are în prezent un spațiu de locuit de 140 de metri pătrați, scrie Focus.de, citând date din Atlasul Rezidențial 2021 publicat de Postbank (Wohnatlas 2021).
Oricine dorește să-și permită așa ceva în Germania trebuie să pună pe masă aproximativ 376.000 de euro, inclusiv costuri auxiliare precum impozitul pe transferul imobiliar și notarul.
Presupunând că ați putea finanța 20% din aceasta cu capitaluri proprii, acesta lasă o sumă a împrumutului de 300.887 euro.
Cu un împrumut bun imobiliar cu o dobândă de un procent pe an și o rambursare de 2,5 la sută la început, acest lucru ar duce la o rată lunară de împrumut de 878 de euro.
Pentru majoritatea germanilor este deja prea mult. Angajatul mediu cu normă întreagă a plecat acasă în 2020 cu 3.975 EUR brut pe lună. Asta înseamnă 2472 de euro net dacă presupunem un singur copil, membru al bisericii.
Împrumutul în procente
Experții sfătuiesc că ar trebui să cheltuiți maximum 30 la sută din venitul net pe împrumuturi de chirie / imobiliare. Aceasta ar fi în jur de 742 de euro pentru germanul cu venit mediu – mai puțin decât ceea ce ar trebui să plătească pentru casa medie. Mai rău: în calculul eșantionului, s-a presupus cumpărarea unei case deja făcute pe un teren. De exemplu, dacă pur și simplu cumpărați terenul și apoi construiți singur casa, aceasta poate deveni și mai scumpă.
Doar 15 mari orașe accesibile
Cu o rată lunară maximă de 742 de euro, deținătorul de venit mediu din exemplul nostru și-ar putea permite în continuare o casă în Germania – dar nu peste tot. În 149 din cele 401 de orașe și districte germane, ratele lunare pentru o locuință de 140 de metri pătrați ar fi mai mici.
Acestea includ multe zone rurale, de exemplu în Saxonia și Saxonia-Anhalt, dar și zone întinse în Saxonia Inferioară, Renania de Nord-Westfalia, Hessa, Renania-Palatinat și Saarland.
Prețurile medii de achiziție pe regiune sunt preluate din Atlasul rezidențial Postbank 2021.
Va fi dificil în orașele mari. Doar în 15 dintre acestea locuința proprie ar putea fi finanțată cu un salariu mediu unic.
Acestea includ majoritatea orașelor din zona Ruhr și a bazinului său hidrografic, precum Duisburg, Bochum, Wuppertal și Mönchengladbach, dar și orașe din estul Germaniei, precum Chemnitz și Magdeburg și Bremerhaven din nordul republicii federale.
Există, de asemenea, 14 orașe de dimensiuni medii, adică cu maximum 100.000 de locuitori, precum Frankfurt an der Oder, Pirmasens, Cottbus, Suhl, Weimar și Eisenach.
Regiuni pentru „venituri mari”
În mod surprinzător, există mai multe regiuni deschise pentru persoanele cu venituri mari în Germania, dar alegerea este mai limitată decât s-ar putea crede.
Pentru a defini „venituri mari”, se ia în calcul o persoană care trăiește la limita cotei de impozitare de top, care se aplică în 2021 de la 57.950 euro venituri impozabile.
Incluzând diverse alocații, acest lucru are ca rezultat aproximativ un venit brut de 68.000 de euro pe an. La rândul său, acest lucru duce la un venit net lunar de aproximativ 3300 de euro, care permite o rată lunară maximă de 992 de euro pentru împrumutul imobiliar.
Orașe pentru cei cu venituri mari
Această rată este suficientă doar pentru 255 din cele 401 de orașe și districte germane, adică doar puțin mai mult de jumătate. Persoanele cu venituri mari vor găsi case de circa 140 de metri pătrați în unele părți din Bavaria și Baden-Württemberg, în celelalte zone din jurul Köln, Düsseldorf, Hamburg, Berlin și Frankfurt.
Din marile orașe, alte 16 sunt adăugate la selecție. Cele mai mari dintre ele sunt Leipzig, Dortmund, Essen, Bremen și Bielefeld, în est și Halle an der Saale și Erfurt. Alte nouă orașe de dimensiuni medii sunt de asemenea deschise pentru persoanele cu venituri mari, inclusiv Schwerin, Flensburg, Worms și Schweinfurt.
Dar chiar și pentru persoanele care plătesc cea mai mare rată de impozitare, regiunile rurale domină în continuare. Cele mai mari sunt regiunea urbană Aachen și districtul Mettmann între Düsseldorf și Köln.
Orașe pentru bogați
Pentru 148 de regiuni din Germania, trebuie să câștigați cu mult peste limita ratei de impozitare pentru a vă permite să vă permiteți o casă de 140 de metri pătrați.
Cel mai scump este desigur München, unde o astfel de proprietate costă în medie 1,34 milioane de euro. Aceasta ar duce la o rată lunară de 3.119 euro.
Dar, de asemenea, districtul Friesland de Nord și districtele München, Starnberg și Miesbach din jurul capitalei bavareze au depășit milionul de euro.
În alte 37 de orașe mari casele pot fi finanțate numai de către bogați. Pe lângă München, sunt incluse și toate celelalte „Big 7”, adică Berlin, Hamburg, Köln, Frankfurt, Düsseldorf și Stuttgart, precum și Bonn, Münster, Karlsruhe, Nürnberg și Dresda, de exemplu.
Dar chiar și multe regiuni rurale, în special în Marea Nordului și Marea Baltică, sunt inaccesibile chiar și pentru persoanele cu venituri mari. Cu toate acestea, media aici este adesea crescută de prețurile ridicate ale insulelor.