Ai muncit douăzeci, treizeci de ani în Germania. Ai plătit ipoteca lună de lună, ai izolat podul, ai schimbat ferestrele când a trebuit, ai întreținut grădina. Iar când ai ajuns la pensie, ai avut un singur gând liniștitor: casa e a mea, sunt în siguranță. Tocmai acea certitudine începe, acum, să se clatine pentru sute de mii de proprietari din toată Germania. Piața imobiliară se schimbă mai repede decât o pot urmări cei în vârstă, iar efectele nu mai sunt doar statistici — sunt discuții din ce în ce mai grele la notar, la bancă, în familie. Case unifamiliale mari, construite în anii ’70 sau ’80, care timp de decenii au reprezentat coloana vertebrală a planului de pensionare al unui om, stau acum pe listele agenților imobiliari cu luni sau chiar ani fără niciun cumpărător serios.
Casa plătită o viață întreagă nu mai este o garanție. De ce nu se mai vând casele mari
Motivul nu este lipsa cererii în general — ci faptul că un cumpărător de azi calculează altfel decât cel din 2006. Kerstin Pyka, de la agenția Pyka Immobilien, a explicat pentru publicația echo24 că standardul de eficiență energetică „câștigă importanță și se dezvoltă într-un criteriu cheie de decizie”. Concret: o casă nerenovată, cu clasă energetică slabă, înseamnă pentru un potențial cumpărător zeci de mii de euro în plus pentru izolație, înlocuirea sistemului de încălzire și alte lucrări impuse sau recomandate de reglementările actuale. Mulți preferă să nu se complice.
Datele din piață confirmă această tendință. O analiză a institutului Wüest Partner arată că bonusul de preț pentru o proprietate cu eficiență energetică ridicată a crescut cu 32% în mai puțin de un an, ajungând la 107 euro pe metru pătrat față de una cu clasă energetică slabă. Altfel spus: aceeași casă, în funcție de cât de bine izolată este, poate valora zeci de mii de euro mai mult sau mai puțin. Iar aproximativ 37% din proprietățile scoase la vânzare în Germania se încadrează tocmai în clasele energetice ineficiente — exact categoria care ridică semne de întrebare pentru cumpărători.
Citește și: Adio moștenire: 3 greșeli frecvente în testament pe care pensionarii ar trebui să le evite absolut
Situația devine și mai complicată din perspectiva costurilor lunare. Prețul CO₂ pe energia fosilă a crescut la 55 de euro pe tonă în 2025, față de 45 de euro în 2024. Impozitele pe proprietate au urcat în mai multe landuri. Utilitățile, întreținerea, asigurările — toate cresc, în timp ce veniturile la pensie, deși majorate cu 4,24% în 2025, nu pot acoperi o povară lunară tot mai grea pentru o casă mare locuită de una sau două persoane.
Planul de pensionare care nu mai funcționează ca înainte
Multă vreme, logica era simplă și solidă: plătești ipoteca în anii activi, ajungi la pensie fără datorii, trăiești fără chirie. Nimeni nu a calculat că tocmai casa aceea ar putea deveni, la un moment dat, o problemă. Pyka avertizează că „locuințele unifamiliale nerenovate și foarte mari devin din ce în ce mai puțin atractive, deoarece mulți cumpărători evaluează critic costurile de investiții preconizate și cerințele legale”, ceea ce duce deja la „timpi de comercializare mai lungi” și, cel mai probabil, se va intensifica în anii următori.
Guvernul federal a încercat să fluidizeze piața prin programul „Jung kauft Alt”, lansat în septembrie 2024 — credite avantajoase pentru tineri dispuși să cumpere proprietăți vechi și să le renoveze. Dobânzile erau atractive, dar condițiile stricte și incertitudinea bugetară după schimbările politice de la Berlin au ținut interesul la un nivel scăzut.
Dacă locuiești în Germania și te gândești la o achiziție imobiliară sau ai în familie pe cineva care încearcă să vândă, întrebarea despre clasa energetică nu mai este una dintre multe — este prima care contează. Generația care a construit această țară cărămidă cu cărămidă a crezut că o casă plătită înseamnă liniște la bătrânețe. Că acea casă poate deveni greu de vândut, costisitor de întreținut și imposibil de renovatat fără zeci de mii de euro în plus este o realitate pe care mulți o descoperă abia când e prea târziu. (Sursa: echo24.de)