Casa moștenită de la părinți se împarte – E o situație clasică foarte frecventă ca imediat după ăncheierea funeraliilor unei persoane cei rămași să se gândească la nevoia de a proceda cu împărțirea bunurilor. E dificil de făcut o separare a bunurilor în cazul imobilelor. Moștenirea unei case de la părinți poate fi o binecuvântare, dacă ești singurul moștenitor. Dar de multe ori devine o mare problemă și motiv de litigii și vei fi obligat să te muți dacă sunt mai mulți moștenitori. Ce se întâmplă în acest ultim caz, știi ce să faci cu bunul moștenit în parte? (Continuă să citești după fotografie)
Casa moștenită de la părinți se împarte între toți frații?
Este în firea lucrurilor ca oamenii să moară și să lase bunuri acumulate în timpul vieții. Când părinții mor, și lasă o casă, adesea apar conflicte între frați și surori mai ales când unul dintre aceștia locuiește în casa în care au locuit părinții.
În cazul mai multor moștenitori, fiecare are dreptul la o parte proporțională din casă deoarece este un bun indivizibil. Fiecare are o parte abstractă, deoarece casa nu poate fi repartizată pe camere din punct de vedere legal. Legea permite unui coproprietar să folosească locuința comună cu condiția ca ceilalți să nu fie prejudiciați, adică să nu aibă nimic de pierdut.
În aceste împrejurări este de preferat ca moștenitorii să comunice între ei. Să ia o decizie comună asupra casei, indiferent cine este cel care a locuit înăuntru în ultimii ani și cel mai probabil a îngrijit părinții. Una dintre opțiuni este împărțirea proprietății între moștenitori și stabilirea unei serii de reguli privind utilizarea și întreținerea imobilului.
Cel mai simplu este ca unul dintre noii proprietari (deveniți în urma decesului părinților) să poată cumpăra partea celorlalți moștenitori, dacă aceștia din urmă își dau acordul. Și, mai ales, dacă se pun de acord asupra prețului. Așadar, fiecare moștenitor poate vinde partea din casă altui moștenitor interesat.
Vânzarea proprietății se face oficial și nu la mica înțelegere și fiecare va primi partea corespunzătoare. Dar ce faci când nu ajungi la un acord? Atunci există posibilitatea de a solicita împărțirea legală, iar asta ar putea însemna vânzarea silită a casei moștenite și, în consecință, împărțirea între moștenitori.
Dacă frații vor să te dea afară
Când ceilalți frați vor să te dea afară, în acest caz, există trei variante. Primul: Dacă moștenitorul care locuiește înăuntru are o situație precară dar nu deține un act formal valabil și ceilalți moștenitori cer restituirea proprietății. În acest caz poți sta în casă și fără să suporți cheltuieli, fără limită de timp. Dar frații au dreptul să acționeze în justiție și, mai devreme sau mai târziu, totul se va termina cu o evacuare.
A doua soluție: regimul de comodat, i se permite unuia dintre moștenitori să folosească locuința pentru o anumită perioadă. Este cel mai indicat caz dacă moștenitorul care locuiește în casă are nevoie de timp pentru a rezolva probleme personale sau juridice înainte de a decide ce trebuie să facă cu casa.
A treia situație: împărțirea bunului comun. Și cum e vorba de un bun imobil, atunci moștenitorii nu pot decât să îl vândă pentru a primi o parte, în bani. În acest caz instanța de judecată procedează la dizolvarea indiviziunii și stabilește partea care corespunde fiecărui proprietar. Fiecare coproprietar are dreptul de a cere în orice moment ca bunul comun să fie împărțit.
Ce spun avocații ?
Cea mai favorabilă situație este să ajungi la o înțelegere cu frații, potrivit experților de la abogadosyherencias.com. Astfel, vei continua să locuiești în casă dar frații tăi vor trebui să primească bani în schimb. Este vorba, practic, de un contract de închiriere.
În plus, dacă ești moștenitorul care locuiește în casă, va rebui să suporți cheltuielile de electricitate, gaz, apă, cheltuielile de reparații cauzate de uzura derivată din utilizare, și cheltuielile la întreținere. Dacă nu se convine altfel, toți frații trebuie să plătească:
- rata la bancă
- impozitul pe proprietate
- asigurarea
- cheltuielile de îmbunătățire
- cheltuielile extraordinare de la asociația de proprietari.
Niciun coproprietar nu poate efectua lucrări care modifică locuința fără să aibă acordul tuturor celorlalți. În lipsa unui acord, vei fi obligat să plătești și nu vei putea pretinde nimic de la ceilalți. Fără acordul lor și fără nicio plată în schimb, frații pot începe o acțiune de evacuare. Altă soluție nu există. Nu te poți opune vânzării, și, dacă te opui, moștenitorul care dorește să vândă poate iniția o procedură de împărțire a proprietății.