Aproape o treime dintre sistemele de încălzire din Germania au peste 20 de ani, iar multe depășesc deja 25 de ani. Gasite ani la rând drept soluții fiabile și ieftine, centralele pe gaz intră acum într-o nouă etapă: legislația schimbată obligă proprietarii să le înlocuiască treptat. O parte centrală a așa-numitei „legi a încălzirii” (Heizungsgesetz – CEG), stabilește că sistemele bazate pe combustibili fosili nu mai pot fi operate după anul 2045, fiind permise doar cele pe energii regenerabile.
Pentru proprietari, asta înseamnă un lucru clar: mai devreme sau mai târziu, centrala pe gaz trebuie schimbată. Termenul depinde de vechimea instalației, de tipul acesteia și de planificarea locală a rețelelor termice. Cei care acționează din timp pot beneficia de subvenții consistente de la stat.
Cine trebuie să înlocuiască centrala pe gaz – și când?
GEG include două reguli-cheie: regula celor 30 de ani și regula celor 65% energie regenerabilă.
Regula de 30 de ani (§ 72 GEG)
Conform legislației, cazanele cu temperatură constantă pe gaz sau pe motorină pot funcționa maximum 30 de ani. După această perioadă, utilizarea lor devine ilegală, chiar dacă funcționează în continuare. De regulă, echipamentele atât de vechi nu mai sunt eficiente și cresc costurile proprietarului.
Data relevantă este anul montării. O centrală instalată în 1995 trebuie schimbată cel târziu în 2025. Regula se aplică continuu, cu câteva excepții: cazane moderne în regim de joasă temperatură sau condensare, instalații mici (sub 4 kW), foarte mari (peste 400 kW) sau sisteme hibride în care pompa de căldură ori solarul acoperă minimum 65% din necesar.
Nerespectarea regulii poate aduce amenzi de până la 50.000 de euro, iar controlul revine coșarului autorizat, care poate verifica vârsta după protocoalele tehnice.
Regula 65% EE (§ 71 GEG)
De la 1 ianuarie 2024, în clădirile noi pot fi instalate doar sisteme de încălzire care folosesc minimum 65% energii regenerabile, de exemplu pompe de căldură, centrale pe peleți, solar termic sau racordare la sistemele de termoficare.
Și clădirile vechi intră treptat sub această regulă, însă termenul depinde de planificarea locală a rețelei termice. Autoritățile stabilesc dacă zona respectivă va primi în viitor încălzire centralizată sau dacă sunt preferate soluții individuale. Termene:
• orașe peste 100.000 de locuitori: 30 iunie 2026
• restul localităților: 30 iunie 2028
Până la data planului local, proprietarii pot continua să folosească, repara sau chiar înlocui o centrală pe gaz, însă după publicarea planului nu se mai admite montarea uneia noi.
Cei care instalează totuși o centrală pe gaz înainte de aceste termene trebuie să țină cont de creșterea obligatorie a proporției de gaze regenerabile: 15% începând cu 2029, 30% din 2035, 60% din 2040. Deși producătorii promovează centralele H2-ready, experții consideră că viitorul hidrogenului în încălzire este incert și costisitor. Înainte de montare, este obligatorie și o consultanță tehnică privind costurile și riscurile.
CITIȚI ȘI ► Încălzirea centralizată devine obligatorie? Ce trebuie să știe proprietarii de locuințe
Când este permisă totuși instalarea unei noi centrale pe gaz?
GEG prevede o serie de excepții:
• Avarii iremediabile: centrala poate fi înlocuită temporar cu una pe gaz folosită, valabilitate max. 5 ani.
• Rețea termică în planificare: dacă există contract de furnizare a energiei cu minimum 65% surse regenerabile, centrala poate funcționa până la 10 ani.
• Sisteme hibride: combinația cu pompe de căldură sau solar este permisă dacă partea regenerabilă predomină.
• Reparații: centralele existente pot fi reparate.
• Excepții speciale: centrale mai vechi de 30 de ani nu se schimbă dacă proprietarul locuiește în casă dinainte de 1 februarie 2002 sau dacă imobilul este monument istoric.
• Cazuri sociale: pentru vârstă înaintată sau dificultăți financiare se poate solicita scutire de la obligația de schimbare.
Merită schimbată centrala chiar acum?
Dacă instalația funcționează și este mai tânără de 30 de ani, nu există obligație imediată. Totuși, de la 1 ianuarie 2027 prețurile la gaz vor crește puternic din cauza tarifării CO₂, iar centralele mai vechi de 20 de ani au un risc crescut de defecțiuni și pierderi de eficiență. De aceea, specialiștii recomandă schimbarea proactivă.
Ce alternative există?
GEG nu impune un anumit model, ci doar ca noua instalație să atingă 65% energie regenerabilă. Cele mai importante opțiuni:
• Pompa de căldură – foarte eficientă (300–500%), alimentată în principal cu energie electrică verde; funcționează optim în clădiri bine izolate.
• Centrala pe peleți (biomasă) – ecologică dacă provine din păduri gestionate sustenabil; necesită spațiu pentru depozitare.
• Termoficare/Nahwärme – tot mai multe localități investesc în rețele climatice; proprietarii devin însă dependenți de un operator.
• Centrale H2-ready – fezabile doar dacă localitatea dezvoltă infrastructură pentru hidrogen; nu sunt considerată soluție ideală.
• Solar termic – excelent ca sistem auxiliar, în special în combinație cu pompe de căldură sau instalații pe biomasă.
CITIȚI ȘI ► Costurile cu încălzirea cresc semnificativ iarna aceasta – Ce îi așteaptă pe consumatori
Ce subvenții sunt disponibile?
Conform programului BEG – KfW 458, proprietarii pot accesa până la 70% finanțare:
• 30% finanțare de bază, fără condiționări de venit
• +30% bonus social pentru venituri sub 40.000 euro/an
• +20% bonus de viteză climatică, pentru înlocuiri realizate până în 2028 sau pentru situațiile în care sunt îmbunătățite suplimentar izolația și tehnologiile. Bonusul scade gradual până în 2034 (17%, 14%, 11%).
Plafonul maxim este de 70%, iar proprietarii de case unifamiliale pot primi maximum 21.000 euro. Noile centrale pe gaz sau motorină nu beneficiază de nicio subvenție.