Anunț pentru titularii de credite ipotecare. A fost un subiect controversat ani de zile. Conceptele de cheltuieli ipotecare care pot fi revendicat includ toate plățile pentru înregistrarea proprietății, administrarea și evaluarea, precum și jumătate din cheltuielile notariale. După soluționarea unui proces din partea OCU, în 2025 a fost considerat abuziv ca băncile să îi facă pe clienți să plătească toate cheltuielile asociate formalizării creditelor ipotecare.
Citește și: De ce ar trebui să lași o lingură de zahăr în grădină, atunci când e caniculă?
Anunț pentru titularii de credite ipotecare, după decizia Curții de Justiție a UE
Acum, Curtea supremă a decis să se urmeze doctrina Curții Supreme de Justiție europene și asta reprezintă o schimbare semnificativă în interpretarea termenelor de prescripție privind pretenția de restituire a creditelor ipotecare. Până acum, instituțiile financiare se bazau pe ideea că termenul de prescripție începea de la semnarea ipotecii, și asta a permis să evite restituirea a mii de euro din aceste cheltuieli.
Dar decizia Curții supreme modifică regulile jocului, pentru că urmează doctrina CJUE prin admiterea că termenul de prescripție pentru solicitarea cheltuielilor ipotecare plătite în exces începe în momentul în care un judecător declară clauza nulă pentru abuz.
Care este schimbarea
În aprilie 2024, cea mai înaltă instanță comunitară a clarificat: perioada de revendicare a cheltuielilor ipotecare începe când un judecător declară nulă clauza abuzivă și nu atunci când a semnat ipoteca. Sentința Curții este din 14 iunie și a fost făcută publică, relatează elperiodico.
Citește și: Poate șeful meu să țipe la mine? Experții răspund
Potrivit hotărârii, „cu excepția cazurilor în care entitatea dovedește că respectivul consumator ar fi putut cunoaște la o dată anterioară că prevederea este abuzivă, ziua termenului de prescripție a acțiunii de restituire a cheltuielilor ipotecare plătite în mod necuvenit de un consumator este data rămânerii definitive a deciziei prin care se declara nulitatea cauzei care impunea astfel de plăți”.
În concluzie, după hotărârea dată de Curtea de Justiție a Uniunii Europene, consumatorul are cunoștința de a fi semnat o clauză abuzivă și deci neregularitatea ei nu când a semnat ipoteca, ci când clauza a fost declarată nulă prin decizie judecătorească. În lipsa obligației profesionistului de a informa în acest sens, nu se poate presupune ca consumatorul să fie rezonabil conștient de existența unei clauze abuzive. Astfel, mii de familii pot solicita în continuare cheltuieli ipotecare de la băncile lor.
Citește și: Adio pensie la 66 de ani! Născuții în 1970 ar putea ieși la pensie la o vârstă neașteptată