Proprietari bogați la pensie – O casă proprie nu înseamnă doar stabilitate emoțională, ci poate face diferența dintre o bătrânețe sigură și una plină de griji. Un nou studiu arată clar că, la vârsta pensionării, cei care locuiesc în propriile locuințe se află într-o poziție financiară net superioară față de cei care stau în chirie. Iar diferențele nu sunt mici, ci definesc profund nivelul de trai de la finalul vieții active. Datele recente indică un decalaj uriaș de avere între cele două categorii. Cei care dețin o locuință ajung la o avere netă medie de peste 535.000 de euro, în timp ce chiriașii se opresc, în medie, la puțin peste 51.000 de euro. Diferența nu provine doar din valoarea imobilului, ci și din capacitatea mai mare a proprietarilor de a economisi constant de-a lungul vieții.
Proprietatea schimbă complet ecuația pensionării
La vârste înaintate, diferențele devin și mai vizibile. Pensionarii care dețin o locuință tind să trăiască mai cumpătat și să își controleze mai bine cheltuielile, ceea ce le permite să economisească în continuare. În schimb, chiriașii își mențin un nivel de consum mai ridicat și ajung să pună mult mai puțini bani deoparte, chiar și după ieșirea din câmpul muncii. Specialiștii subliniază că aceste date confirmă un adevăr incomod: accesul la proprietate este una dintre cele mai eficiente forme de economisire pentru pensie. În acest context, se cere extinderea și modernizarea instrumentelor existente, precum primele pentru construcția de locuințe, economisirea sprijinită de stat sau pensia dedicată proprietății, cunoscută popular drept „Riester pentru locuințe”.
Tinerii, prinși într-o capcană financiară
Problema este că drumul către proprietate a devenit mult mai greu pentru generațiile tinere. Un alt studiu arată că potențialii cumpărători de astăzi trebuie să economisească de două ori mai mult timp decât generația baby boomers pentru a strânge capitalul propriu necesar. Practic, bariera de intrare pe piața imobiliară s-a dublat în doar câteva decenii. În anii 1980, era suficient un venit anual de aproximativ 1,7 ori pentru a obține un credit ipotecar pentru un apartament. Astăzi, este nevoie de peste trei ani de venit integral. Situația este și mai dură în cazul caselor, unde raportul a crescut de la 3,6 salarii anuale la peste cinci, după ce atinsese chiar șapte în vârful boom-ului imobiliar recent.
Citește și: Germania spune „adio” venitului cetățeanului schimbând regulile ajutorului social chiar înainte de Anul Nou
De ce chiria rămâne singura opțiune pentru mulți
Economiștii atrag atenția că problema principală nu este rata lunară a creditului, ci suma uriașă necesară la început. Creșterea explozivă a prețurilor și taxele mari de transfer al proprietății au transformat avansul într-un obstacol aproape insurmontabil. Deși ratele ipotecare consumă astăzi aproximativ 25% din venituri, față de 20% în cazul baby boomerilor, diferența decisivă rămâne capitalul inițial.
Citește și: Pensia medie în Germania: Câți bani primesc cu adevărat seniorii
Chiar și atunci când provin din familii cu proprietăți, mulți tineri sunt blocați în chirie. Reprezentanții sectorului construcțiilor avertizează că aceste costuri auxiliare ridicate exclud sistematic noile generații de la accesul la proprietate și, implicit, de la o formă solidă de siguranță financiară la bătrânețe. Reforma taxelor și stimularea achizițiilor nu mai sunt doar o chestiune de locuire, ci una de viitor al pensiilor.