Aceste proprietăți nu vor mai putea fi vândute din 2030: peste mai puțin de 5 ani, proprietarii de case și apartamente din întreaga Uniune Europeană se vor confrunta cu schimbări semnificative. Noile reglementări vor introduce restricții privind vânzarea proprietăților care nu respectă anumite standarde. Aceasta înseamnă că o parte dintre clădirile mai vechi își pot pierde valoarea de piață dacă nu vor fi modernizate corespunzător.
Aceste proprietăți nu vor mai putea fi vândute din 2030
Din 2030, clădirile cu un consum ridicat de energie ar putea deveni nevandabile. Uniunea Europeană urmărește ca până în 2050 întregul fond de clădiri din Europa să fie cu emisii zero. Un rol esențial îl vor avea așa-numitele „case verzi”, adică imobile noi sau renovate, cu eficiență energetică maximă. Scopul UE este ca toate clădirile noi construite după 2030 să fie cu emisii zero, iar toate proprietățile din Europa să atingă acest nivel până la jumătatea secolului.
Directiva EPBD 2024/1275: noul standard energetic în construcții
Conform Directivei UE 2024/1275, statele membre au termen până la 29 mai 2026 pentru a implementa legislația națională și a elabora planuri de renovare a clădirilor. Printre cele mai importante schimbări se numără Standardele Minime de Eficiență Energetică (MEPS), adică praguri minime de performanță pentru proprietăți — în special pentru clădirile cu utilizare non-rezidențială:
- din 2030 toate clădirile noi trebuie să fie cu emisii zero și în mare parte alimentate din surse regenerabile de energie,
- în cazul clădirilor publice, această obligație va intra în vigoare deja din 2028,
- din 1 ianuarie 2025, statele UE trebuie să renunțe la subvențiile pentru centralele pe combustibili fosili,
- directiva nu impune o anumită clasă energetică, dar oferă statelor libertatea de a-și stabili propriile căi spre o eficiență mai mare.
Va exista interdicție de vânzare a caselor din 2030?
Noua directivă nu introduce o interdicție de vânzare sau închiriere a clădirilor cu o clasă energetică scăzută din 2030. Prevede însă că proprietățile cu eficiență redusă vor trebui modernizate treptat, altfel își vor pierde valoarea sau ar putea fi supuse unor restricții suplimentare în viitor.
Citește și: Uniunea Europeană autorizează pudra de viermi pentru „alimentația nouă” a europenilor
În practică, asta înseamnă că după 2030, clădirile din clasele F și G nu vor deveni automat nevandabile, dar vor fi tot mai puțin atractive pentru bănci, cumpărători și asigurători. Piața va începe să favorizeze clar clădirile eficiente energetic, explică portalul italian Immobliare.it. Piața le poate elimina treptat — ceea ce va duce la scăderea prețurilor, acces mai dificil la credite și condiții mai puțin avantajoase pentru asigurări.
Cum să crești clasa energetică
Cele mai eficiente măsuri includ:
- izolarea pereților și acoperișului și înlocuirea tâmplăriei ferestrelor,
- înlocuirea centralelor vechi cu pompe de căldură sau sisteme hibride,
- instalarea de panouri fotovoltaice și sisteme regenerabile,
- implementarea ventilației mecanice cu recuperare de căldură (VMC) și a sistemelor de monitorizare a consumului de energie.